第五百四十三章 刘东的资产
第五百四十三章刘东的资产
……麻超的身上有一股精灵劲，从刚才刘东与周斌交谈的语气中就可以听出眼前这中年男子的不凡，所以刘东话音刚落，麻超便立即上前恭敬道：“周先生！”
周斌笑着点了点头后，“既然你是穆刚的弟子，那也算是我的朋友了，以后在京城有事的话可以找我！”
“谢谢周先生！”麻超连忙道。
虽然他不知道周斌的背景，不过这一番大包大揽，而且还是在天子脚下，就让麻超明白了这位的虚实，多半又是那位大佬家的公子、少爷一类的人物！
“我们走吧！”因为刘东只有很少的行李，而粗线条的穆刚也跟他一样，唯一麻超带的衣服稍微多了几件，所以三人很快便坐在了周斌的车里。
“幸好我这悍马还算宽敞，要不然还真是坐不下！”周斌笑道。
“周哥，有功夫的话，能帮我也定两辆悍马吗？”
“怎么？你也想要？”
刘东点了点头，“从见到你开的第一眼我就喜欢上了！可惜泉城也没卖的，我自己也没渠道，只有求道你这里了！”
当然除了刘东说的这个原因外，还有就是穆刚庞大的体型，除了悍马这种大型车外，一般的轿车他根本没法开，坐在里面实在太憋屈了！
“好啊，没问题！”周斌爽快的答应下来，这件事对他来说只是小事一桩。
闻言，刘东笑了笑，也没说什么感谢的话，以他们现在的关系，谈谢谢就伤感情了！
“对了。周哥今年的缅甸公盘你参加吗？”刘东问道。
本来去年的时候周斌还打算带刘东参加平洲公盘来着，不过家里老爷子住院，后来又举办寿宴给耽误了。而刘东自己创立东朝集团等诸多事务，也没有成行。所以这次周斌也不想再错过。而且现在的刘东可是今非昔比！
“当然参加了，有你这位‘北地翡翠王’在身边，不参加岂不是白白错失了赚钱的好机会，要知道恒源地产还等着资金下锅呢！”
听完后，刘东一笑，听过王诚宏伟的扩张计划后，他就知道恒源地产对于资金有多渴求！不过恒源地产是三个人合股的公司，就算刘东有心往里面投钱。但也必须考虑其他两位股东的意见，毕竟要是扩股的话，以刘东现在40%的股份，很容易就能够占据大股东的位置，到时候必然对王诚和周斌造成冲击，王诚刘东可以不在乎，不过周斌却不行！
所以手握重金，而且对房地产行业非常看好的刘东，一直没有行动！
“到时候我们一起走吧！”刘东道。
“呵呵，我也正有此意啊！……不过泉城玉石协会的人会放过你这位翡翠王？”
“我跟他们说好了。到了缅甸以后，我会跟他们联系！”
“我说呢！……对了，小东！你买的四合院已经装修好了！”周斌道。
从上次周斌爷爷祝寿的时候。刘东便拜托周斌帮他在京城寻摸一个好点的四合院，以周斌的能量这种事自然不难，不过等他看好的时候，刘东已经身在泉城，而且要跟着悟心师傅学习，脱不开身，所以只是通过电话把自己的要求和装修风格等跟周斌说了一下，由对方负责给他找的装修公司！
“呵呵，这下我在京城终于有落脚地了！”刘东笑道。
李老的小院虽好。不过却住不下他们三个人！
……
周斌的悍马进入市区后，直接来到了城北的胡同。2001年，在市政开发的前夜。这里仍然保存着大量的老北-京四合院，并没有拆除！还是古老的老北-京味！
“小东，看什么呢？”注意到刘东一直在看着窗外，周斌不禁诧异问道。
“周哥，这些四合院都有主吗？”刘东答非所问道。
中国人历来都有藏宝的习惯，像金银，甚至古玩，为了保密经常会埋入地下，或者墙壁的夹层，或者其他更为隐秘的地方，而从元明清三代定都京城后，上千年的时光里，在这片皇城中到底埋着多少价值连城的珍宝，不得而知，不过刘东刚才百无聊赖时，用舍利元光想要看看有什么收获的时候，却意外的发现了不止一处的藏宝地点。
其中珍贵之物，连收藏丰富的刘东都眼热无比。
“在这条胡同里，有人住的还有一半吧，剩下有钱的早都搬走了！还有一些是以前政府的办公场地，现在也空置了！”周斌说道。
从元代定都京城，胡同和四合院成为元大都的基本内涵。然后经过明清两代的扩充发展，尤其是清代，实行了旗民分城居住制度，令城内的汉人全部迁到外城，内城只留满人居住。这一措施客观上促进了外城的发展，也使内城的第宅得到进一步调整充实。
清代最有代表性的居住建筑是宫室式第宅，这就是官僚、地主、富商们居住的大中型四合院。清代是北京四合院发展的巅峰时期。
日本侵华，使中国社会发生了很大变化。由于通货膨胀，物价上涨，市民经济状况每况愈下，很多原来住独门独院的居民已没有能力养更多的房子，只好将多余的房子出租，以租金来补贴生活。居民的住房越来越少，院里的房客越来越多。独门独户的四合院开始变成多户杂居的大杂院，四合院的居住性质发生了变化。
而建国后，京城传统四合院在使用上出现了根本性变化。
由于所有制的变更，很多清代遗留下来的王府、宅院由私产变为公产。它们不再为昔日的贵族所占有，转而成为国家机关、学校、医院、工厂、幼儿园、俱乐部等公用住房。使用功能的改变，使得建筑本身与使用者的需求之间产生了难以解决的矛盾，最终的结果，不是人服从建筑，而是建筑被人所改造。
那些仍作为住宅用的院落。己不再为独家占有，变为多户居住的“大杂院”。这些用途上的变化，使四合院再难保持昔日的深邃、安谧、幽雅和温馨。四合院被分割、改造、瓜分成了普遍现象。
紧接着文-革‘扫四旧’将四合院中精美的砖雕、木雕、石刻、彩绘尽行扫荡，无数价值极高的艺术品。或被砸成碎块，或被抹上泥灰，能得以幸存者为数寥寥。紧接着发生的为“备战”搞的全民挖洞运动，进一步破坏了四合院的原有格局和排水系统！而后因为唐-山大地震的影响，‘抗震棚’成为四合院内的常设建筑，随着人口增长，这些抗震棚后来都成了永久性建筑，把四合院搞得面目全非。
经过这一系列的历史变迁后。原本独门独院，院落宽敞，花草丰茂，景致幽雅，安恬静谧，四合院基本已经消失在历史尘埃里了！
当然现在也已经出现了不少青睐四合院幽静的商人，甚至是外国人，比如刘东！
“怎么？小东，买了一栋院子还不够，还想要啊？”周斌笑道。
“是有这个打算。现在京城四合院买的人越来越多，四合院颇具投资价值，所以我打算多买一些。进行现代化的改装后，再进行出售，或者……改成酒店！”刘东略作思索后道。
周斌点点头后道：“想法是不错，不过做起来可没有那么容易！……首先，现在的四合院大部分位于一环和二环，房价基本上都在四五千左右，一栋最小的四合院占地也有二三百平，买下来但是花费就要花费百万左右。而且京城的四合院破坏严重，想要修复过来。再进行内部改装，还要再花上不下百万的资金！另外。现在许多中大型四合院内最少都有七八户，甚至十几户住户。想要从他们手中把房子收回来，就要有足够的新房安置他们，而现在四环一套100平小三居的房子就要二三十万，按照每栋大中型8户人算，你买一座大中型四合院又要最起码一百五十万的投入！”
“这样算下来，一套200~400平的小四合院的改建成本是300万左右，一套500~1200平的中型四合院的改建成本，在1000万左右，而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000万，2000万，甚至更多！这样算下来，你觉得你能吃下多少？”周斌道。
而且，在这其中，周斌还没说行政成本，也就是买四合院需要打通各方面关系和必须要上交的好处！
如果只是刘东，这又是一笔不算小的支出，不过有周斌在，自然不需要刘东多花钱，而且甚至还能够在房价上拿到更低的价位！
不过就算有这些便利在，投资四合院仍然是一个重资本的投资项目，一个两个没关系，但想要几十上百的玩，没有上亿的资金，还是不要想了。
当然，现在刚刚从王坤手里发了笔大财的刘东正是属于有资本的一类。
根据周斌计算的成本，刘东根据现在自己手中掌握的，而且能够使用的5.2亿华夏币，简单的计算了一下，买地、拆迁加后期装修直到入住所花费的所有资金包含在内，两个亿应该能拿下10套大型四合院，再两个亿能够拿下20套中型四合院，剩下的一亿两千万能够拿下70套小四合院！
如果做酒店的话，大型四合院就相当于总统套房，而中型四合院就相当于豪华套房，小四合院就是普通套房，分配相当合理，而且在京城这个国家首都，国际大都市里，这样古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不过规模稍显小了些，不过也没关系，以后还可以继续投入。
另外，如果这个酒店能够真的建起来，那么对于嘉华酒店的品牌也是一个极大的提升！而且以现在京城房价上涨的速度，自己现在投的钱以后很可能会几倍十几倍的上涨，这可是一笔稳赚不赔的买卖！
唯一的缺点就是前期投入的资金太大，不过现在刘东手中最充裕的就是资金！除去刚刚到手的黄金白银算，单是从王坤和藤田一郎手中获得的资金就有2.14亿美元，4.5亿华夏币！而刘东手中除去交给青阳风投的一亿五千万美元，以及与威猜.沙旺素西的一亿两千万美金的订货之外，他手中仍然还有2.85亿美元！其中两亿是原本属于麻超爷爷留下的资产，只不过被他错过，落到了刘东的手中！
这样一算，两项加在一起，现在刘东手中可用的资金就有4.99亿美元，5.2亿华夏币！这些钱足够刘东购置四合院，参加缅甸公盘，以及已经开始施行的购买艺术品的花销了！
至于公司的发展资金，刘东打算贷款，反正缅甸的翡翠能够为他提供足够的抵押品！
“你不会真的打算买吧？”看着刘东脸上的阵阵意动之色，周斌不禁诧异道。
“嗯！现在房价增长的很快，四合院也是一个很好的投资项目！”刘东点头道。
其实，周斌也知道四合院虽然前期投资巨大，但肯定也是赚钱的，不过相比利润更为丰厚的现代公寓楼和商务楼投资，四合院的改建代价太大，尤其是里面的住户更是让人头疼，所以周斌从来没想过去投资四合院！只是让他想不明白的是刘东为什么对四合院有这么大的热情！
“周哥，到时候可是少不了你帮忙！”刘东也不傻，5.2亿的资金原本只能够拿到100套院子，但有了周斌，不仅省去很多打通各个衙门的花销，而且还能够以更低的价格拿到四合院，即使每平米只能便宜几百块钱，但也能让刘东多买上四五套院子，这种便宜，不占才是傻瓜。
当然这样做也是欠下了人情，不过人际交往就是如此，如果你老是想着公平，就会把自己搞的很孤立！
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……麻超的身上有一股精灵劲，从刚才刘东与周斌交谈的语气中就可以听出眼前这中年男子的不凡，所以刘东话音刚落，麻超便立即上前恭敬道：“周先生！”
周斌笑着点了点头后，“既然你是穆刚的弟子，那也算是我的朋友了，以后在京城有事的话可以找我！”
“谢谢周先生！”麻超连忙道。
虽然他不知道周斌的背景，不过这一番大包大揽，而且还是在天子脚下，就让麻超明白了这位的虚实，多半又是那位大佬家的公子、少爷一类的人物！
“我们走吧！”因为刘东只有很少的行李，而粗线条的穆刚也跟他一样，唯一麻超带的衣服稍微多了几件，所以三人很快便坐在了周斌的车里。
“幸好我这悍马还算宽敞，要不然还真是坐不下！”周斌笑道。
“周哥，有功夫的话，能帮我也定两辆悍马吗？”
“怎么？你也想要？”
刘东点了点头，“从见到你开的第一眼我就喜欢上了！可惜泉城也没卖的，我自己也没渠道，只有求道你这里了！”
当然除了刘东说的这个原因外，还有就是穆刚庞大的体型，除了悍马这种大型车外，一般的轿车他根本没法开，坐在里面实在太憋屈了！
“好啊，没问题！”周斌爽快的答应下来，这件事对他来说只是小事一桩。
闻言，刘东笑了笑，也没说什么感谢的话，以他们现在的关系，谈谢谢就伤感情了！
“对了。周哥今年的缅甸公盘你参加吗？”刘东问道。
本来去年的时候周斌还打算带刘东参加平洲公盘来着，不过家里老爷子住院，后来又举办寿宴给耽误了。而刘东自己创立东朝集团等诸多事务，也没有成行。所以这次周斌也不想再错过。而且现在的刘东可是今非昔比！
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听完后，刘东一笑，听过王诚宏伟的扩张计划后，他就知道恒源地产对于资金有多渴求！不过恒源地产是三个人合股的公司，就算刘东有心往里面投钱。但也必须考虑其他两位股东的意见，毕竟要是扩股的话，以刘东现在40%的股份，很容易就能够占据大股东的位置，到时候必然对王诚和周斌造成冲击，王诚刘东可以不在乎，不过周斌却不行！
所以手握重金，而且对房地产行业非常看好的刘东，一直没有行动！
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“呵呵，我也正有此意啊！……不过泉城玉石协会的人会放过你这位翡翠王？”
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从上次周斌爷爷祝寿的时候。刘东便拜托周斌帮他在京城寻摸一个好点的四合院，以周斌的能量这种事自然不难，不过等他看好的时候，刘东已经身在泉城，而且要跟着悟心师傅学习，脱不开身，所以只是通过电话把自己的要求和装修风格等跟周斌说了一下，由对方负责给他找的装修公司！
“呵呵，这下我在京城终于有落脚地了！”刘东笑道。
李老的小院虽好。不过却住不下他们三个人！
……
周斌的悍马进入市区后，直接来到了城北的胡同。2001年，在市政开发的前夜。这里仍然保存着大量的老北-京四合院，并没有拆除！还是古老的老北-京味！
“小东，看什么呢？”注意到刘东一直在看着窗外，周斌不禁诧异问道。
“周哥，这些四合院都有主吗？”刘东答非所问道。
中国人历来都有藏宝的习惯，像金银，甚至古玩，为了保密经常会埋入地下，或者墙壁的夹层，或者其他更为隐秘的地方，而从元明清三代定都京城后，上千年的时光里，在这片皇城中到底埋着多少价值连城的珍宝，不得而知，不过刘东刚才百无聊赖时，用舍利元光想要看看有什么收获的时候，却意外的发现了不止一处的藏宝地点。
其中珍贵之物，连收藏丰富的刘东都眼热无比。
“在这条胡同里，有人住的还有一半吧，剩下有钱的早都搬走了！还有一些是以前政府的办公场地，现在也空置了！”周斌说道。
从元代定都京城，胡同和四合院成为元大都的基本内涵。然后经过明清两代的扩充发展，尤其是清代，实行了旗民分城居住制度，令城内的汉人全部迁到外城，内城只留满人居住。这一措施客观上促进了外城的发展，也使内城的第宅得到进一步调整充实。
清代最有代表性的居住建筑是宫室式第宅，这就是官僚、地主、富商们居住的大中型四合院。清代是北京四合院发展的巅峰时期。
日本侵华，使中国社会发生了很大变化。由于通货膨胀，物价上涨，市民经济状况每况愈下，很多原来住独门独院的居民已没有能力养更多的房子，只好将多余的房子出租，以租金来补贴生活。居民的住房越来越少，院里的房客越来越多。独门独户的四合院开始变成多户杂居的大杂院，四合院的居住性质发生了变化。
而建国后，京城传统四合院在使用上出现了根本性变化。
由于所有制的变更，很多清代遗留下来的王府、宅院由私产变为公产。它们不再为昔日的贵族所占有，转而成为国家机关、学校、医院、工厂、幼儿园、俱乐部等公用住房。使用功能的改变，使得建筑本身与使用者的需求之间产生了难以解决的矛盾，最终的结果，不是人服从建筑，而是建筑被人所改造。
那些仍作为住宅用的院落。己不再为独家占有，变为多户居住的“大杂院”。这些用途上的变化，使四合院再难保持昔日的深邃、安谧、幽雅和温馨。四合院被分割、改造、瓜分成了普遍现象。
紧接着文-革‘扫四旧’将四合院中精美的砖雕、木雕、石刻、彩绘尽行扫荡，无数价值极高的艺术品。或被砸成碎块，或被抹上泥灰，能得以幸存者为数寥寥。紧接着发生的为“备战”搞的全民挖洞运动，进一步破坏了四合院的原有格局和排水系统！而后因为唐-山大地震的影响，‘抗震棚’成为四合院内的常设建筑，随着人口增长，这些抗震棚后来都成了永久性建筑，把四合院搞得面目全非。
经过这一系列的历史变迁后。原本独门独院，院落宽敞，花草丰茂，景致幽雅，安恬静谧，四合院基本已经消失在历史尘埃里了！
当然现在也已经出现了不少青睐四合院幽静的商人，甚至是外国人，比如刘东！
“怎么？小东，买了一栋院子还不够，还想要啊？”周斌笑道。
“是有这个打算。现在京城四合院买的人越来越多，四合院颇具投资价值，所以我打算多买一些。进行现代化的改装后，再进行出售，或者……改成酒店！”刘东略作思索后道。
周斌点点头后道：“想法是不错，不过做起来可没有那么容易！……首先，现在的四合院大部分位于一环和二环，房价基本上都在四五千左右，一栋最小的四合院占地也有二三百平，买下来但是花费就要花费百万左右。而且京城的四合院破坏严重，想要修复过来。再进行内部改装，还要再花上不下百万的资金！另外。现在许多中大型四合院内最少都有七八户，甚至十几户住户。想要从他们手中把房子收回来，就要有足够的新房安置他们，而现在四环一套100平小三居的房子就要二三十万，按照每栋大中型8户人算，你买一座大中型四合院又要最起码一百五十万的投入！”
“这样算下来，一套200~400平的小四合院的改建成本是300万左右，一套500~1200平的中型四合院的改建成本，在1000万左右，而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000万，2000万，甚至更多！这样算下来，你觉得你能吃下多少？”周斌道。
而且，在这其中，周斌还没说行政成本，也就是买四合院需要打通各方面关系和必须要上交的好处！
如果只是刘东，这又是一笔不算小的支出，不过有周斌在，自然不需要刘东多花钱，而且甚至还能够在房价上拿到更低的价位！
不过就算有这些便利在，投资四合院仍然是一个重资本的投资项目，一个两个没关系，但想要几十上百的玩，没有上亿的资金，还是不要想了。
当然，现在刚刚从王坤手里发了笔大财的刘东正是属于有资本的一类。
根据周斌计算的成本，刘东根据现在自己手中掌握的，而且能够使用的5.2亿华夏币，简单的计算了一下，买地、拆迁加后期装修直到入住所花费的所有资金包含在内，两个亿应该能拿下10套大型四合院，再两个亿能够拿下20套中型四合院，剩下的一亿两千万能够拿下70套小四合院！
如果做酒店的话，大型四合院就相当于总统套房，而中型四合院就相当于豪华套房，小四合院就是普通套房，分配相当合理，而且在京城这个国家首都，国际大都市里，这样古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不过规模稍显小了些，不过也没关系，以后还可以继续投入。
另外，如果这个酒店能够真的建起来，那么对于嘉华酒店的品牌也是一个极大的提升！而且以现在京城房价上涨的速度，自己现在投的钱以后很可能会几倍十几倍的上涨，这可是一笔稳赚不赔的买卖！
唯一的缺点就是前期投入的资金太大，不过现在刘东手中最充裕的就是资金！除去刚刚到手的黄金白银算，单是从王坤和藤田一郎手中获得的资金就有2.14亿美元，4.5亿华夏币！而刘东手中除去交给青阳风投的一亿五千万美元，以及与威猜.沙旺素西的一亿两千万美金的订货之外，他手中仍然还有2.85亿美元！其中两亿是原本属于麻超爷爷留下的资产，只不过被他错过，落到了刘东的手中！
这样一算，两项加在一起，现在刘东手中可用的资金就有4.99亿美元，5.2亿华夏币！这些钱足够刘东购置四合院，参加缅甸公盘，以及已经开始施行的购买艺术品的花销了！
至于公司的发展资金，刘东打算贷款，反正缅甸的翡翠能够为他提供足够的抵押品！
“你不会真的打算买吧？”看着刘东脸上的阵阵意动之色，周斌不禁诧异道。
“嗯！现在房价增长的很快，四合院也是一个很好的投资项目！”刘东点头道。
其实，周斌也知道四合院虽然前期投资巨大，但肯定也是赚钱的，不过相比利润更为丰厚的现代公寓楼和商务楼投资，四合院的改建代价太大，尤其是里面的住户更是让人头疼，所以周斌从来没想过去投资四合院！只是让他想不明白的是刘东为什么对四合院有这么大的热情！
“周哥，到时候可是少不了你帮忙！”刘东也不傻，5.2亿的资金原本只能够拿到100套院子，但有了周斌，不仅省去很多打通各个衙门的花销，而且还能够以更低的价格拿到四合院，即使每平米只能便宜几百块钱，但也能让刘东多买上四五套院子，这种便宜，不占才是傻瓜。
当然这样做也是欠下了人情，不过人际交往就是如此，如果你老是想着公平，就会把自己搞的很孤立！
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