第519章 商业中心
成龙自己想要来租地方估计还得绕几层关系，才能见到付先生，现在有林楼帮忙，也就是一句话的事情，只要确定了意向，剩下的租金还有租期都是小事儿而已，到时候让下面的人去谈就好了。
下来之后，这师兄弟俩对林楼非常感激，拉着他喝了好几杯，瞅见曹凯手里拿着的相机，还和林楼他们合了几张影。
“小楼，刚找了你半天没找见人，原来躲在这儿和金宝、阿龙喝酒啊！”正喝着呢，霍大公子端着酒杯过来了。
你还认识这位？刚才付先生那边还可以说是做项目认识的，这位又是怎么认识的呢？成龙二人对林楼越发好奇起来。
不过看霍大公子是有事儿要和林楼聊，所以他俩也不敢继续耽误，起身敬了杯酒，说了几句话就把地方留给他们了，临走前还说一定会抽时间去林楼的事务所拜访。
他俩走后，霍大公子继续和林楼聊了一会儿亚运会的事情，然后才进入正题，“自从上回在北京，看了你为亚运会设计的综合体图纸，回来后我就一直在琢磨这件事，没想到小楼你对商业建筑也有这么深刻的了解。”
“碰巧前两年我在香江拿了一块地，这块地的位置不错，正好在地铁口附近，周围的居民也非常多，很适合拿来做商业中心！只是一直没有找到合适的建设方案，然后我就想到了你设计的商业街，要是你这次不来香江，我估计就要去北京找你了！”
前两年，因为中英谈判的影响，香江地产跌入谷地，不少房地产开发公司都在甩卖自己手里的土地，担心将来有什么变故自己血本无归。
而霍家就完全不用担心这些，他们对中国和香江的未来充满信心，所以也借此机会拿下了不少地皮，只是由于前些年英国方面对他们家的限制，导致他们的资金实力不够雄厚，而且还有大量的资金要用到北边，导致这一波远没有李黄瓜赚得多。
“你现在手头这么多重要项目，还有时间来接新项目吗？要是有的话，请务必接下我这个项目！”霍大公子是来找林楼合作来了。
“亚运场馆的设计其实已经结束了，拉脱维尼亚首都机场、德国博物馆还有和黑川纪章先生合作的中日青年友好交流中心项目，主要工作都已经完成，要忙也是事务所里其它人忙，我这边倒是挺清闲的！”
“霍先生既然肯给我这个机会，我当然要把握住！今天不是谈正事的时候，明天要是您那边方便，安排个人带我过去看看现场，然后我们再聊聊关于这个项目的想法吧！”送上门来的生意，林楼肯定不会放过。
而且霍大公子之前接下了亚运场馆附近酒店的BOT业务，才让自己的设计得以顺利通过，算起来林楼还欠了人家一份人情，不管是从经济利益上还说，还是从私人交情出发，林楼都没有拒绝的道理，所以爽快地答应下来。
“没问题，明天早上我去事务所接你，然后我们一起去喝个早茶，再去看现场！”见他如此爽快，霍大公子也挺高兴。
“那能让你来接我呢！我去府上拜访吧！”人家客气，林楼可不能当真了，身份什么的且不论，但看你年纪让他来接自己也不合适啊。
约好了上门的时间，俩人就继续各忙各的去了，林楼和许文彪继续同那些香江富豪洽谈项目，霍大公子也继续进行着自己的社交活动，一直闹腾到半夜才各自散去。
早上醒来，洗漱一番，林楼便带着许文彪、李庆熙等人前往霍家的府邸，中间路过一家报刊摊，买了几份早报，果然和林楼预料的一样，头版全是山顶俱乐部开业的报道，这个项目在香江算是真正火了。
虽然媒体在首页报道的重点是与会的社会名流，不过在后面几页还是详细描写了该项目自从筹备之初到现在的经历，并从建筑设计的角度出发，来说明这个项目的可贵之处，其中自然也提到了林楼这个设计者的名字。
“哇，昨天晚上那么多富豪来找我们做项目，现在霍大公子又请我们去做大项目，看来这次是真的要发了！”许文彪显得很是兴奋，他琢磨着要是继续这么下去，是不是不用几年功夫，自己就可以从新买的千呎豪宅里搬出去，换一栋独栋别墅来住了？
虽然此前林楼在山顶俱乐部项目的全球建筑设计竞赛中获奖之后，便在香江刷了一波声望，也有不少人主动寻求合作；但纸上的效果图画的再好，也不如真实的建筑来得震撼，这次在见识了山顶俱乐部的设计后，才算是彻底征服了香江的富豪们。
尤其是那些年亲一代的富豪，他们的审美观念和老一辈不太一样，不管是老式的中式宅院还是买办们偏好的西洋独栋，已经满足不了他们的需求了。
只是香江大多豪宅都是这样的风格，他们一时半会儿也不知道该修建什么样的房子好，直到看到了林楼的作品，才恍然大悟，原来房子还可以这么盖！
相较于上一代富豪，他们跟注重自己的享受，这种现代化的房屋居住起来无疑更加舒适，所以要是能请林先生帮忙设计一栋豪华居所，住起来一定很享受吧？所以昨天晚上，林楼和许文彪他们都收了不少名片。
估计一会儿事务所开始上班的时候，肯定就有人来联系他们了，只是林楼现在可没时间去理会他们，和霍大公子的合作更加重要。
到了霍家大宅门口，里面的佣人早就得了叮嘱，一看是林楼就直接放他们进去了，进到客厅里面，霍大公子正在里面看报纸呢，于是便指着报纸上的文章夸起他们来。
聊了几句，早茶也准备好了，今天霍老也和他们一起享用早茶，霍老并没有什么食不言寝不语的规矩，在饭桌上问了不少关于亚运会的事情，看样子他已经做好大额捐赠的准备了。
“老大，你陪小林好好聊聊。”用过早茶，霍老就离开了，这种小事情已经用不着他亲自出马，交给孩子解决就可以了。
起身恭送霍老离开，然后林楼便跟着霍大公子来到书房里，霍大公子将准备好的资料递给他，“这块地虽然不大，但商业价值很高，当初能拿下来也是占了市场环境的便宜，要是早上几年或者晚上几年，就算能拿下来，肯定也不会这么便宜。”
林楼翻了翻资料，“地铁口附近还有这么规整的土地可不多见，如果规划好的话，建成之后日进斗金也是一点儿问题都没有啊！”
按照资料里给出的指标，这块土地大概能建造七八万平米的建筑，倒是刚好可以打造一个商业中心，依靠紧挨地铁口的便利已经周边的人群来吸引客流，只是商业中心究竟要怎么设计，商业业态又该如何规划，日后的经营管理该怎么进行，都是比较头疼的事情。
一个商业中心就能能不能获得成功，地段肯定是第一位的，但剩下的建筑设计、业态划分、招商管理等同样重要，缺乏经验的人可做不好，不过好在霍家在地产领域也不是新人，手下有足够的专业人士来负责这些，剩下的就只有建筑设计的问题了。
“多谢吉言，香江虽然也有不少熟悉商业地产的建筑事务所，但是他们的思维有点太老了，拿出来的方案依旧是过去流行的样式，多少有些不符合时下的潮流；而欧美那边的建筑师呢，又不懂得香江人的消费习惯。”
“所以我就想到你了，你之前在北京亚运场馆附近设计的那条商业街，非常符合商业规律，而且也很适合北京人的消费习惯，虽然眼下还没有开业，但是我相信，等亚运会正式开幕的时候，这条商业街一定会一炮而红！”
霍大公子也是经过认真调查，通过亚运场馆附近的商业街，还有皮尔-卡丹在拉德芳斯的新旗舰店，确定林楼在商业地产领域也有一定能力，才决定邀请他来做这个项目的设计。
这个项目霍家可不打算出售，而是准备长期持有经营，比起直接把物业卖出去，在短期内能拿到的利润或许要少一些，但只要把项目做好，那就等于养了一只可以下金蛋的母鸡，一座客流旺盛的商业中心，到底能带来多少利益，他可是清楚地很。
翻了翻资料，霍大公子又带着林楼去了现场，这里原本是一片老旧的住宅楼，现如今住户已经全都搬了出去，工人们正在对现场进行拆迁。
“可惜地块还是有点少了，不然的话把在商业中心附近修建几栋公寓楼或者写字楼，不管出租也好，出售也罢，都能赚取更多利润。”霍大公子还有点遗憾，要是能盖几栋公寓楼，那回款的速度就更快了，说不定商业中心还没开业，投资成本就回来了。
“这样其实也有好处，不用考虑公寓楼、写字楼的话，就可以对商业中心进行更合理的设计和规划！”其实商业中心，还是独立的比较好。
日后给商业中心上面加写字楼或者公寓楼的设计倒是比较常见，但是这样的设计存在一个问题，公寓楼、写字楼和商业中心对柱网跨度的要求是一不一样的，不同类型的两种建筑摞在一起，使用同一个柱网基础，在功能上肯定会出现冲突。
而只考虑商业中心的需求，不用给上面加上写字楼或者公寓楼，那就容易多了，可以完全按照商业中心的需求来进行设计，可以拿出更好的建筑作品来。
霍大公子点点头，他自然也知道这些，然后向林楼讲述了自己的要求，他打算把这里打造成香江新的高端商业中心，所以建筑一定要有标示性，同时也要为内部的商户提供便利，客户逛起来轻松方便，在商业中心里停留的时间越长越好。
林楼听了微微点头，这些都是商业中心的标准要求，倒也没有出乎他的意外，只是想要做好却不是一件容易的事情。
“霍先生，这些都是很常规的要求，我们肯定会做到，只是具体方案的话，没有这么快出来，我们还需要搜集更多的资料，比如该区域的未来规划，附近商业业态的分布，周围居民的收入水平、消费习惯等等。”
做任何项目之前，都需要充分地收集资料，商业地产项目更是如此，住宅项目说卖就卖了，就算设计存在什么缺陷，只要购房者在掏钱的时候没注意到就行了，等他们搬进去之后发现问题，开发商早就把钱拿到手了，那还会管你这些。
商业中心就不一样了，要是没做好，商家就不会入驻，消费者也不会喜欢进来消费购物，持有物业的房地产公司就该哭了。
“资料的话，我们已经收集了不少，你刚才手里拿的是一部分，等签完合同之后，我再把剩下的给你！你们自己再做调查，然后把两份资料结合起来研究，肯定效果更好！”霍大公子说道。
虽然他很信任林楼，不过生意上的规矩还是要讲的，这些资料里面有不少需要保密的内容，没签合同之前还是不能交给他们。
这次完全不需要竞标，林楼凭着之前的项目获得了霍大公子的认可，于是在看完现场之后，就去事务所里签署了合同，然后拿到了更关键的资料。
“文彪，明天我要去欧洲，香江这边的工作就由你来负责吧，尽快做好调查，不要怕花钱，可以多雇佣几家商业调查公司来做，我从欧洲回来的时候，要看到具体的资料！”好在香江商业发达，这些活儿都不用自己来干，要是在内地的话，那就麻烦多了。
“现在商业中心正处于更新换代期间，要是我们把这个项目做好，以后肯定不会缺客户！”林楼提醒道。
下来之后，这师兄弟俩对林楼非常感激，拉着他喝了好几杯，瞅见曹凯手里拿着的相机，还和林楼他们合了几张影。
“小楼，刚找了你半天没找见人，原来躲在这儿和金宝、阿龙喝酒啊！”正喝着呢，霍大公子端着酒杯过来了。
你还认识这位？刚才付先生那边还可以说是做项目认识的，这位又是怎么认识的呢？成龙二人对林楼越发好奇起来。
不过看霍大公子是有事儿要和林楼聊，所以他俩也不敢继续耽误，起身敬了杯酒，说了几句话就把地方留给他们了，临走前还说一定会抽时间去林楼的事务所拜访。
他俩走后，霍大公子继续和林楼聊了一会儿亚运会的事情，然后才进入正题，“自从上回在北京，看了你为亚运会设计的综合体图纸，回来后我就一直在琢磨这件事，没想到小楼你对商业建筑也有这么深刻的了解。”
“碰巧前两年我在香江拿了一块地，这块地的位置不错，正好在地铁口附近，周围的居民也非常多，很适合拿来做商业中心！只是一直没有找到合适的建设方案，然后我就想到了你设计的商业街，要是你这次不来香江，我估计就要去北京找你了！”
前两年，因为中英谈判的影响，香江地产跌入谷地，不少房地产开发公司都在甩卖自己手里的土地，担心将来有什么变故自己血本无归。
而霍家就完全不用担心这些，他们对中国和香江的未来充满信心，所以也借此机会拿下了不少地皮，只是由于前些年英国方面对他们家的限制，导致他们的资金实力不够雄厚，而且还有大量的资金要用到北边，导致这一波远没有李黄瓜赚得多。
“你现在手头这么多重要项目，还有时间来接新项目吗？要是有的话，请务必接下我这个项目！”霍大公子是来找林楼合作来了。
“亚运场馆的设计其实已经结束了，拉脱维尼亚首都机场、德国博物馆还有和黑川纪章先生合作的中日青年友好交流中心项目，主要工作都已经完成，要忙也是事务所里其它人忙，我这边倒是挺清闲的！”
“霍先生既然肯给我这个机会，我当然要把握住！今天不是谈正事的时候，明天要是您那边方便，安排个人带我过去看看现场，然后我们再聊聊关于这个项目的想法吧！”送上门来的生意，林楼肯定不会放过。
而且霍大公子之前接下了亚运场馆附近酒店的BOT业务，才让自己的设计得以顺利通过，算起来林楼还欠了人家一份人情，不管是从经济利益上还说，还是从私人交情出发，林楼都没有拒绝的道理，所以爽快地答应下来。
“没问题，明天早上我去事务所接你，然后我们一起去喝个早茶，再去看现场！”见他如此爽快，霍大公子也挺高兴。
“那能让你来接我呢！我去府上拜访吧！”人家客气，林楼可不能当真了，身份什么的且不论，但看你年纪让他来接自己也不合适啊。
约好了上门的时间，俩人就继续各忙各的去了，林楼和许文彪继续同那些香江富豪洽谈项目，霍大公子也继续进行着自己的社交活动，一直闹腾到半夜才各自散去。
早上醒来，洗漱一番，林楼便带着许文彪、李庆熙等人前往霍家的府邸，中间路过一家报刊摊，买了几份早报，果然和林楼预料的一样，头版全是山顶俱乐部开业的报道，这个项目在香江算是真正火了。
虽然媒体在首页报道的重点是与会的社会名流，不过在后面几页还是详细描写了该项目自从筹备之初到现在的经历，并从建筑设计的角度出发，来说明这个项目的可贵之处，其中自然也提到了林楼这个设计者的名字。
“哇，昨天晚上那么多富豪来找我们做项目，现在霍大公子又请我们去做大项目，看来这次是真的要发了！”许文彪显得很是兴奋，他琢磨着要是继续这么下去，是不是不用几年功夫，自己就可以从新买的千呎豪宅里搬出去，换一栋独栋别墅来住了？
虽然此前林楼在山顶俱乐部项目的全球建筑设计竞赛中获奖之后，便在香江刷了一波声望，也有不少人主动寻求合作；但纸上的效果图画的再好，也不如真实的建筑来得震撼，这次在见识了山顶俱乐部的设计后，才算是彻底征服了香江的富豪们。
尤其是那些年亲一代的富豪，他们的审美观念和老一辈不太一样，不管是老式的中式宅院还是买办们偏好的西洋独栋，已经满足不了他们的需求了。
只是香江大多豪宅都是这样的风格，他们一时半会儿也不知道该修建什么样的房子好，直到看到了林楼的作品，才恍然大悟，原来房子还可以这么盖！
相较于上一代富豪，他们跟注重自己的享受，这种现代化的房屋居住起来无疑更加舒适，所以要是能请林先生帮忙设计一栋豪华居所，住起来一定很享受吧？所以昨天晚上，林楼和许文彪他们都收了不少名片。
估计一会儿事务所开始上班的时候，肯定就有人来联系他们了，只是林楼现在可没时间去理会他们，和霍大公子的合作更加重要。
到了霍家大宅门口，里面的佣人早就得了叮嘱，一看是林楼就直接放他们进去了，进到客厅里面，霍大公子正在里面看报纸呢，于是便指着报纸上的文章夸起他们来。
聊了几句，早茶也准备好了，今天霍老也和他们一起享用早茶，霍老并没有什么食不言寝不语的规矩，在饭桌上问了不少关于亚运会的事情，看样子他已经做好大额捐赠的准备了。
“老大，你陪小林好好聊聊。”用过早茶，霍老就离开了，这种小事情已经用不着他亲自出马，交给孩子解决就可以了。
起身恭送霍老离开，然后林楼便跟着霍大公子来到书房里，霍大公子将准备好的资料递给他，“这块地虽然不大，但商业价值很高，当初能拿下来也是占了市场环境的便宜，要是早上几年或者晚上几年，就算能拿下来，肯定也不会这么便宜。”
林楼翻了翻资料，“地铁口附近还有这么规整的土地可不多见，如果规划好的话，建成之后日进斗金也是一点儿问题都没有啊！”
按照资料里给出的指标，这块土地大概能建造七八万平米的建筑，倒是刚好可以打造一个商业中心，依靠紧挨地铁口的便利已经周边的人群来吸引客流，只是商业中心究竟要怎么设计，商业业态又该如何规划，日后的经营管理该怎么进行，都是比较头疼的事情。
一个商业中心就能能不能获得成功，地段肯定是第一位的，但剩下的建筑设计、业态划分、招商管理等同样重要，缺乏经验的人可做不好，不过好在霍家在地产领域也不是新人，手下有足够的专业人士来负责这些，剩下的就只有建筑设计的问题了。
“多谢吉言，香江虽然也有不少熟悉商业地产的建筑事务所，但是他们的思维有点太老了，拿出来的方案依旧是过去流行的样式，多少有些不符合时下的潮流；而欧美那边的建筑师呢，又不懂得香江人的消费习惯。”
“所以我就想到你了，你之前在北京亚运场馆附近设计的那条商业街，非常符合商业规律，而且也很适合北京人的消费习惯，虽然眼下还没有开业，但是我相信，等亚运会正式开幕的时候，这条商业街一定会一炮而红！”
霍大公子也是经过认真调查，通过亚运场馆附近的商业街，还有皮尔-卡丹在拉德芳斯的新旗舰店，确定林楼在商业地产领域也有一定能力，才决定邀请他来做这个项目的设计。
这个项目霍家可不打算出售，而是准备长期持有经营，比起直接把物业卖出去，在短期内能拿到的利润或许要少一些，但只要把项目做好，那就等于养了一只可以下金蛋的母鸡，一座客流旺盛的商业中心，到底能带来多少利益，他可是清楚地很。
翻了翻资料，霍大公子又带着林楼去了现场，这里原本是一片老旧的住宅楼，现如今住户已经全都搬了出去，工人们正在对现场进行拆迁。
“可惜地块还是有点少了，不然的话把在商业中心附近修建几栋公寓楼或者写字楼，不管出租也好，出售也罢，都能赚取更多利润。”霍大公子还有点遗憾，要是能盖几栋公寓楼，那回款的速度就更快了，说不定商业中心还没开业，投资成本就回来了。
“这样其实也有好处，不用考虑公寓楼、写字楼的话，就可以对商业中心进行更合理的设计和规划！”其实商业中心，还是独立的比较好。
日后给商业中心上面加写字楼或者公寓楼的设计倒是比较常见，但是这样的设计存在一个问题，公寓楼、写字楼和商业中心对柱网跨度的要求是一不一样的，不同类型的两种建筑摞在一起，使用同一个柱网基础，在功能上肯定会出现冲突。
而只考虑商业中心的需求，不用给上面加上写字楼或者公寓楼，那就容易多了，可以完全按照商业中心的需求来进行设计，可以拿出更好的建筑作品来。
霍大公子点点头，他自然也知道这些，然后向林楼讲述了自己的要求，他打算把这里打造成香江新的高端商业中心，所以建筑一定要有标示性，同时也要为内部的商户提供便利，客户逛起来轻松方便，在商业中心里停留的时间越长越好。
林楼听了微微点头，这些都是商业中心的标准要求，倒也没有出乎他的意外，只是想要做好却不是一件容易的事情。
“霍先生，这些都是很常规的要求，我们肯定会做到，只是具体方案的话，没有这么快出来，我们还需要搜集更多的资料，比如该区域的未来规划，附近商业业态的分布，周围居民的收入水平、消费习惯等等。”
做任何项目之前，都需要充分地收集资料，商业地产项目更是如此，住宅项目说卖就卖了，就算设计存在什么缺陷，只要购房者在掏钱的时候没注意到就行了，等他们搬进去之后发现问题，开发商早就把钱拿到手了，那还会管你这些。
商业中心就不一样了，要是没做好，商家就不会入驻，消费者也不会喜欢进来消费购物，持有物业的房地产公司就该哭了。
“资料的话，我们已经收集了不少，你刚才手里拿的是一部分，等签完合同之后，我再把剩下的给你！你们自己再做调查，然后把两份资料结合起来研究，肯定效果更好！”霍大公子说道。
虽然他很信任林楼，不过生意上的规矩还是要讲的，这些资料里面有不少需要保密的内容，没签合同之前还是不能交给他们。
这次完全不需要竞标，林楼凭着之前的项目获得了霍大公子的认可，于是在看完现场之后，就去事务所里签署了合同，然后拿到了更关键的资料。
“文彪，明天我要去欧洲，香江这边的工作就由你来负责吧，尽快做好调查，不要怕花钱，可以多雇佣几家商业调查公司来做，我从欧洲回来的时候，要看到具体的资料！”好在香江商业发达，这些活儿都不用自己来干，要是在内地的话，那就麻烦多了。
“现在商业中心正处于更新换代期间，要是我们把这个项目做好，以后肯定不会缺客户！”林楼提醒道。