第595章 拖了两年了，给点面子吧（一更）
时隔大半年，柳云再一次见到了宋伟平。比起上次见面，他显得有点苍老，更多了一些白发。
或许是因为这场金融危机，让他感到心力憔悴。
“柳总，欢迎欢迎，请坐。”宋伟平看到柳云进来，便热情地站了起来。
这一回，他实实在在地感受到了人生的世事无常。
一年多以前，当宋伟平去东海市考察投资项目的时候，还是一副众星拱月的状况。
整个东海市的商界精英，几乎都围绕在自己身边，端茶敬酒，好不风光，谁曽想到才过了一年多时间，就变成了这幅光景。
“柳总。”老宋望着柳云，也是苦笑一声，“网上都传言互联网公司离破产只有3个月的时间，其实我们房地产公司也没好到哪里。昨天看着风光，今天一落千丈的，比比皆是，都是看政策吃饭。”
说着话，他露出一丝羡慕的神色，“还是你们互联网公司活得滋润，这一波金融危机对你们的影响微乎其微。何况我认为那句话说得也不算准确。”
“所谓互联网公司离破产只有3个月的时间，那只能是指那些处于中下层的公司，像你们悠悠这样站在金字塔塔尖的，这个定律根本不合适。”
柳云笑呵呵地回道：“宋总，我努力工作，就是为了能够让悠悠摆脱这句话。其实在创建公司的前几年，我也忧心忡忡，这句话像幽灵一样如影随形，但也一直鞭策着我，现在的确可以松一口气，但远没到大意的时候。”
老宋叹了一口气，回道：“柳总，还是很感谢你雪中送碳，像我们江南省的企业家应该这样，多一点的互帮互助。等你们悠悠新款手机上线后，我也会订购一批。”
柳云说道：“宋总，经济持续低迷，我相信国家也不会坐视不理，据说救市计划已经在筹划，准备马上出台了。”
宋伟平露出了标志性的憨厚笑容，说道：“是的，我也有听说，所有地产公司的老板都在翘首以待。我们和你们互联网公司不一样，你们可以融资，而我们基本只能向银行借贷。没有一家地产公司是没有负债的。”
这一点柳云也明白，许多地产公司都是靠着银行的输血而存活着，一旦某一天不再放贷，就存在资金链断裂的风险。
所以有这么一种说法，房地产公司是靠银行输血才能活的。
从银行获得巨额贷款，然后买地，开始施工，完成地基之后，出售期房，获得资金回笼，再还清银行债务，才能办出房产证，在交房的时候移交给业主。
然后，再开始下一个工程，周而复始。
只要有其中一个环节出现问题，就会让公司承担巨大风险。
柳云想了一会，说道：“如今的房地产市场，虽然处于短暂低迷，但作为刚需品，市场的需求量依然是巨大的，何况华夏人自古以来对于房子都是情有独钟，有好机会绝对愿意去彻夜排队。”
“所以低迷是短暂的，这是许多地产大佬额共识。”
两人聊天的时候，秘书将泡好的茶水端了进来。
宋伟平取出一杯给了柳云，笑道：“上好的西湖龙井，柳总先尝下。”
柳云点头，拿起茶杯轻轻茗了一口，感觉这香气浓郁醇厚，滋味甘甜，沁人肺腑。
来这边有一会儿了，他也觉得是时候切入正题了，便说道：“东海市那块地皮，宋总有什么打算？”
宋伟平听后，皱着眉头想了一会，无奈地说：“眼下的经济形势，实在没有多余的资金再去搞一个大规模的游乐场，就算悠悠有钱，当哥哥的我也不好意思一直让你们一家公司垫资啊。”
柳云淡然一笑；“不瞒宋总，游乐场这个项目放在东海市这个位置，前程肯定是非常好的。我当初这么答应那边市政府的要求，是因为相信那块地皮的升值空间非常大，所以就先下手为强。”
宋伟平听着，沉默不语。
柳云继续说道：“差不多到了明年，宁江到东海市的跨海大桥就可以通车了，何况那边还有享誉中外的佛教圣地普陀山，我可以很明确地说，未来的东海市已经不用再分旅游旺季和淡季，一年四季都是旺季。”
宋伟平微微动色，问道：“有这么夸张?”
“不夸张，这种级别的旅游景点，一年四季都是旺季很正常。”
宋伟平又问：“柳总，你说得这些和我们的游乐场有什么关系?”
“当然有关系。”柳云微笑着说道，“因为东海市的旅游景点并不多，但因为普陀山的存在，旅游人口数量一直呈上升趋势，一个以海洋为主题的游乐场会成为另一个知名景点。”
略作停顿，柳云又补充了一句：“我们不仅没有竞争，而且市政府也会支持我们，比如所有来东海市的游客，我们会在地图上鲜明标注游乐场的位置。我想把同等规模的游乐场放在宁江、杭城，甚至沪市，受到的重视程度肯定会不同。”
宋伟平点头道：“这点我赞同，不过柳总对游乐场倒是情有独钟，那块地皮如果卖房子不是更好吗？”
情有独钟？柳云当初报着一时的玩味心态，误打误撞把迪士尼项目给黄了，双方闹得很不愉快。
至少在可以预见的时间里，那些美国佬不会再考虑进军华夏市场。
既然黄了一座迪士尼，根据人品守恒定律，那自己应该想方设法再去造一座，虽然两者之间的规模不在一个层次。
到时候，在东海市有一座规模不小，海洋主题风格的游乐场，这消息一旦传播出去后，对于周边人群的吸引力是非常巨大的。
想了一会，柳云回道：“宋总，首先政府也不能只造商品房吧，对于其他的娱乐、民生项目，也会有指标。大家一股脑儿的去造房子，政府也头疼啊。我们造游乐场，将来得到的优惠力度，绝对高于那些造房子的，也更容易被重视。”
宋伟平作为地产行业的大佬，对于这点倒也认同，多造一个酒店，或者一个商品房小区，对于政府官员的政绩微不足道，但多一个地标性的建筑，那意义就不同了。
比如计划造游乐场的那块地皮，绿城和悠悠联合买下已经快两年了，但之后一点动静都没有，那边的野草已经长得和一个成年人一样高了，周围的住户甚至在那边种菜了，但市政府那边还是耐着性子催促着。
“我知道现在经济形势不好，但两年时间一动都不动，实在不好吧。！”
“两位老板给个面子，好歹在工地里放几个人，搭个帐篷意思下吧，我们也好向上面交代啊。”
毕竟这两家都是大公司，也没说不建，只是敷衍着等经济形式好转再看看。
如果这块地皮的规划是酒店，商品房，或者商用写字楼，官老爷们早就不耐烦，动用行政手段强制回收了，哪有现在这么耐心。
这一点，他们两人也心知肚明。
宋伟平皱着眉头，想了一会说道：“柳总分析的也有道理，可这投入是无底洞啊，回款也是遥遥无期。”
柳云回道：“我是这么计划的，这个海洋主题游乐园总投资差不多60亿元，当然我们两家公司前期的投入在15亿左右，剩下的可以从银行贷款，然后用经营收入来偿还贷款。”
“还有悠悠假期网是华夏最大的OTA网站，和我们合作的旅行社大大小小，数不胜数。我有办法让那些旅行社将那些游客带到游乐园走一波。”
他首先想到的是在几年之后，会在宁江开业的罗蒙乐园，投入约50亿。
悠悠和绿城是两家大公司，联合投资的金额总不能低于他们。
至于宣传渠道，线上、线下，悠悠都有足够的宣传渠道，这也可以帮他们省下不少广告费。
宋伟平听后，用力地拍了拍手掌，露出憨厚的笑容：“柳总，好主意。如果可以和那些旅行团合作，我们的游乐场不愁没有客源。”
既然柳云的计划，是将游乐场建设为东海市知名的地标建筑，旅游景点，悠悠假期网这个棋子，就要充分利用到它的价值。
以悠悠如今的地位而言，那些旅行社是依附于他们存在的，而这个要求也不过分，他们肯定会尽力去执行。
“那我什么时候正式开工？”宋伟平也有些迫不及待，但也有点担忧，60亿的投资，绿城也要承担30亿，即使可以贷款，也要拿出8亿左右的现金，而如今的经济形式并不乐观。
但公司的多元化计划，他依然要坚定不移地执行下去。
柳云低着头沉思了一会，想到政府的4万亿救市计划差不多也快出来了，就说道：“年底开工吧，工程的周期本就很长，如果资金不充裕，就做慢点，资金压力也不会大，我们一边还能申请贷款。”
很快，两人就把大致的方向给敲定了，毕竟东海市再小也是地级市，那边政府都催促了两年，再不开工，也实在太不给面子。
或许是因为这场金融危机，让他感到心力憔悴。
“柳总，欢迎欢迎，请坐。”宋伟平看到柳云进来，便热情地站了起来。
这一回，他实实在在地感受到了人生的世事无常。
一年多以前，当宋伟平去东海市考察投资项目的时候，还是一副众星拱月的状况。
整个东海市的商界精英，几乎都围绕在自己身边，端茶敬酒，好不风光，谁曽想到才过了一年多时间，就变成了这幅光景。
“柳总。”老宋望着柳云，也是苦笑一声，“网上都传言互联网公司离破产只有3个月的时间，其实我们房地产公司也没好到哪里。昨天看着风光，今天一落千丈的，比比皆是，都是看政策吃饭。”
说着话，他露出一丝羡慕的神色，“还是你们互联网公司活得滋润，这一波金融危机对你们的影响微乎其微。何况我认为那句话说得也不算准确。”
“所谓互联网公司离破产只有3个月的时间，那只能是指那些处于中下层的公司，像你们悠悠这样站在金字塔塔尖的，这个定律根本不合适。”
柳云笑呵呵地回道：“宋总，我努力工作，就是为了能够让悠悠摆脱这句话。其实在创建公司的前几年，我也忧心忡忡，这句话像幽灵一样如影随形，但也一直鞭策着我，现在的确可以松一口气，但远没到大意的时候。”
老宋叹了一口气，回道：“柳总，还是很感谢你雪中送碳，像我们江南省的企业家应该这样，多一点的互帮互助。等你们悠悠新款手机上线后，我也会订购一批。”
柳云说道：“宋总，经济持续低迷，我相信国家也不会坐视不理，据说救市计划已经在筹划，准备马上出台了。”
宋伟平露出了标志性的憨厚笑容，说道：“是的，我也有听说，所有地产公司的老板都在翘首以待。我们和你们互联网公司不一样，你们可以融资，而我们基本只能向银行借贷。没有一家地产公司是没有负债的。”
这一点柳云也明白，许多地产公司都是靠着银行的输血而存活着，一旦某一天不再放贷，就存在资金链断裂的风险。
所以有这么一种说法，房地产公司是靠银行输血才能活的。
从银行获得巨额贷款，然后买地，开始施工，完成地基之后，出售期房，获得资金回笼，再还清银行债务，才能办出房产证，在交房的时候移交给业主。
然后，再开始下一个工程，周而复始。
只要有其中一个环节出现问题，就会让公司承担巨大风险。
柳云想了一会，说道：“如今的房地产市场，虽然处于短暂低迷，但作为刚需品，市场的需求量依然是巨大的，何况华夏人自古以来对于房子都是情有独钟，有好机会绝对愿意去彻夜排队。”
“所以低迷是短暂的，这是许多地产大佬额共识。”
两人聊天的时候，秘书将泡好的茶水端了进来。
宋伟平取出一杯给了柳云，笑道：“上好的西湖龙井，柳总先尝下。”
柳云点头，拿起茶杯轻轻茗了一口，感觉这香气浓郁醇厚，滋味甘甜，沁人肺腑。
来这边有一会儿了，他也觉得是时候切入正题了，便说道：“东海市那块地皮，宋总有什么打算？”
宋伟平听后，皱着眉头想了一会，无奈地说：“眼下的经济形势，实在没有多余的资金再去搞一个大规模的游乐场，就算悠悠有钱，当哥哥的我也不好意思一直让你们一家公司垫资啊。”
柳云淡然一笑；“不瞒宋总，游乐场这个项目放在东海市这个位置，前程肯定是非常好的。我当初这么答应那边市政府的要求，是因为相信那块地皮的升值空间非常大，所以就先下手为强。”
宋伟平听着，沉默不语。
柳云继续说道：“差不多到了明年，宁江到东海市的跨海大桥就可以通车了，何况那边还有享誉中外的佛教圣地普陀山，我可以很明确地说，未来的东海市已经不用再分旅游旺季和淡季，一年四季都是旺季。”
宋伟平微微动色，问道：“有这么夸张?”
“不夸张，这种级别的旅游景点，一年四季都是旺季很正常。”
宋伟平又问：“柳总，你说得这些和我们的游乐场有什么关系?”
“当然有关系。”柳云微笑着说道，“因为东海市的旅游景点并不多，但因为普陀山的存在，旅游人口数量一直呈上升趋势，一个以海洋为主题的游乐场会成为另一个知名景点。”
略作停顿，柳云又补充了一句：“我们不仅没有竞争，而且市政府也会支持我们，比如所有来东海市的游客，我们会在地图上鲜明标注游乐场的位置。我想把同等规模的游乐场放在宁江、杭城，甚至沪市，受到的重视程度肯定会不同。”
宋伟平点头道：“这点我赞同，不过柳总对游乐场倒是情有独钟，那块地皮如果卖房子不是更好吗？”
情有独钟？柳云当初报着一时的玩味心态，误打误撞把迪士尼项目给黄了，双方闹得很不愉快。
至少在可以预见的时间里，那些美国佬不会再考虑进军华夏市场。
既然黄了一座迪士尼，根据人品守恒定律，那自己应该想方设法再去造一座，虽然两者之间的规模不在一个层次。
到时候，在东海市有一座规模不小，海洋主题风格的游乐场，这消息一旦传播出去后，对于周边人群的吸引力是非常巨大的。
想了一会，柳云回道：“宋总，首先政府也不能只造商品房吧，对于其他的娱乐、民生项目，也会有指标。大家一股脑儿的去造房子，政府也头疼啊。我们造游乐场，将来得到的优惠力度，绝对高于那些造房子的，也更容易被重视。”
宋伟平作为地产行业的大佬，对于这点倒也认同，多造一个酒店，或者一个商品房小区，对于政府官员的政绩微不足道，但多一个地标性的建筑，那意义就不同了。
比如计划造游乐场的那块地皮，绿城和悠悠联合买下已经快两年了，但之后一点动静都没有，那边的野草已经长得和一个成年人一样高了，周围的住户甚至在那边种菜了，但市政府那边还是耐着性子催促着。
“我知道现在经济形势不好，但两年时间一动都不动，实在不好吧。！”
“两位老板给个面子，好歹在工地里放几个人，搭个帐篷意思下吧，我们也好向上面交代啊。”
毕竟这两家都是大公司，也没说不建，只是敷衍着等经济形式好转再看看。
如果这块地皮的规划是酒店，商品房，或者商用写字楼，官老爷们早就不耐烦，动用行政手段强制回收了，哪有现在这么耐心。
这一点，他们两人也心知肚明。
宋伟平皱着眉头，想了一会说道：“柳总分析的也有道理，可这投入是无底洞啊，回款也是遥遥无期。”
柳云回道：“我是这么计划的，这个海洋主题游乐园总投资差不多60亿元，当然我们两家公司前期的投入在15亿左右，剩下的可以从银行贷款，然后用经营收入来偿还贷款。”
“还有悠悠假期网是华夏最大的OTA网站，和我们合作的旅行社大大小小，数不胜数。我有办法让那些旅行社将那些游客带到游乐园走一波。”
他首先想到的是在几年之后，会在宁江开业的罗蒙乐园，投入约50亿。
悠悠和绿城是两家大公司，联合投资的金额总不能低于他们。
至于宣传渠道，线上、线下，悠悠都有足够的宣传渠道，这也可以帮他们省下不少广告费。
宋伟平听后，用力地拍了拍手掌，露出憨厚的笑容：“柳总，好主意。如果可以和那些旅行团合作，我们的游乐场不愁没有客源。”
既然柳云的计划，是将游乐场建设为东海市知名的地标建筑，旅游景点，悠悠假期网这个棋子，就要充分利用到它的价值。
以悠悠如今的地位而言，那些旅行社是依附于他们存在的，而这个要求也不过分，他们肯定会尽力去执行。
“那我什么时候正式开工？”宋伟平也有些迫不及待，但也有点担忧，60亿的投资，绿城也要承担30亿，即使可以贷款，也要拿出8亿左右的现金，而如今的经济形式并不乐观。
但公司的多元化计划，他依然要坚定不移地执行下去。
柳云低着头沉思了一会，想到政府的4万亿救市计划差不多也快出来了，就说道：“年底开工吧，工程的周期本就很长，如果资金不充裕，就做慢点，资金压力也不会大，我们一边还能申请贷款。”
很快，两人就把大致的方向给敲定了，毕竟东海市再小也是地级市，那边政府都催促了两年，再不开工，也实在太不给面子。