第1334章 没救了
晚上。
杜家。
吃饭的时候，听到李程远夫妇把房子定金给交了，沈雪华不由看了看杜安民。
杜安民笑了笑，却是没说什么。
老李家两口子的心思他了解。
其实一开始，杜安民就不赞成沈雪华做这个主。
李东又不是缺钱的人，沈雪华非要送房子，知道的清楚她疼女儿，不知道的还以为怎么着呢。
老李家两口子既然不愿意，杜安民那就更不在意了。
没在这上面纠结，杜安民随口聊了几句，等听到曹芳感慨京城的房价贵。
杜安民刚想说话，就听李东笑道：“妈，现在还不叫贵，这才哪到哪。
根据统计， 07年末，京城房价均价就到了13000一平。
08年一年下来，不但没涨，反而有些跌了，现在均价和07年差别不大。
您瞧着吧，再过几年，就您买的这套房子，能赚他个几千万。”
曹芳有些不敢相信道：“不至于吧？”
杜安民脸色也沉重起来，看向李东道：“有些夸张了，08年地产市场不景气，政府几次降息刺激，地产市场也没恢复过来。
涨幅应该有，可几千万，你的意思是，要翻倍地往上涨？”
李东笑呵呵道：“翻倍？
杜叔，你也太小瞧地产市场了。
京城的房价现在算是低谷期，均价才一万出点头，翻倍才多少？
按照现在这趋势，不到十年，均价不到5万以上，那就是看不起京城。”
杜安民差点把手中的酒杯给抖落下来。
多少？
均价5万以上？
这是均价，整个京城地区！
那岂不是说，内环地段，都得10万以上！
作为京城经济的主导者，哪怕杜安民觉得京城的房价会继续涨，可也从没想过，会涨到这个程度。
不单单是他，08年刚过，现在的政府，恐怕也没人想过会有这么一天。
一年涨幅10%，甚至20%，那都属于可控可预计范围。
可按照李东的意思，10年，最少涨4倍以上，那就超出有关部门，超出专家和所有人的预期了。
杜安民的脸色变的有些严肃，看着李东道：“你认真的？”
李东笑道：“杜叔，您别这么看我啊，这只是我自己的预测。
房价的涨幅，其实不仅仅是政府和市场的问题。
刚需一直存在，加上货币贬值，以及国人投资渠道缺乏，出现这种涨幅，我觉得其实不稀奇。
国内人口太多，城镇化比例渐渐增大，这是根本。
越来越多的农村人口，开始往城市涌入，这是不争的事实，有这个基础在，就有刚需在。
另外，国家经济好了，工资高了，日子好过了，也是一个方面。
以前，一家三口务工，几十年都不见得能买套房。
可这几年，一家三口只要努力点，节省点，按照平均水准，不铺张浪费，在三四线城市，三五年付个首付，难度不算大。
再加上地产商和炒房团的炒作，房价涨一点，不稀奇。”
“可你的意思，不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。
李东笑眯眯道：“是啊，这些原因，加在一起，也不足以造成这么大的影响。
可杜叔，您是明白人，有些事，那也是没办法的事。
成本大幅度上扬，地产商也要赚钱才行。
别的不说，现在的土地转让金加上各种税赋，您知道在房价成本当中占了多少吗？
65%左右了！
越来越高的土地转让金，越来越高的税收。
这不是几条政策，几条限购措施，就能改变的。
除非，从根源上来限制，政府出让的土地和税收都给彻底降下来，另外再出台政策，来个直接封顶销售！
这时候，才能从根源上杜绝房价的涨幅问题。
政府想靠土地转让金和税收，来保证其他方面的基建，拉动当地经济，又想房价不要涨，这种好事到哪找去。
地产商又不傻，赚不到钱，干嘛要费心费力地开发地产。
农村的地价倒是不高，关键是建了卖不出去啊。
越大的城市，越不愁卖。
所以大家伙都一窝蜂地往城市涌，而政府看到供不应求，转让金自然而然地跟着往上涨……
循环往复下来，到最后，怎么控制？”
“这……”
杜安民皱着眉头，李东见状急忙摆手道：“杜叔，不讨论这些，这事我就是随口说说，您可别往这上面多想。
这是整个市场的大趋势，您一个人，改变不了的。
各地政府，都需要靠这个拉动经济，何况，我们地产商也得靠这个赚钱不是。
您可别大动干戈，回头被人知道了，能切了我。
我现在得罪的人就够多了，您要是再给我招对手，我没地跑，可就躲您这了。”
杜安民一脸黑线，你也知道你得罪的人多！
不过杜安民心里也清楚，自己就算想变，有些事难度也会超乎他的想象。
李东说的得罪人，被切片，这都不是不可能的事。
哪怕李东是首富，真要得罪了全国各地的政府和地产商人，那日子也过不下去。
当初在江北一地，甚至只是平川一地，李东差点都被平川的地产商人给折腾黄了。
当时龙华这个最大的地产商还站在李东一边，要不然，李东连平川一地的地产商都斗不过。
到现在，放大到全国，更不用说了。
整个地产市场，既得利益层太多了，李东加上他杜安民，也只是微不足道的一环。
杜安民摇摇头，喝了口酒道：“尽力而为吧，一些政策还是要做的。
现在政府这边，不少人建议，继续出台经济刺激政策。
按照你的说法，哪怕不刺激，地产市场也会恢复过来，再要刺激的话，也许真会达到你的预期也不一定。”
李东闻言赞同道：“这倒是真的，杜叔，其实在我看来，这地产企业，没几个好东西。
真正要说好人，也就我们东宇地产了。
要不这样，回头京城的地皮，您都低价给我，我来盖房子，再低价卖出去……”
这话一出，整个桌上安静了下来。
众人都忍不住看向李东，这家伙，还真敢说，脸皮也真够厚！
杜安民瞥了他一眼，半晌才道：“我敢给，你也得敢要才行！”
先不说他一个人有没有这么大的权利，也不说李东吃不吃得下。
就算真吃得下，他也得敢吃才行！
龙华在江北那么强势，也不敢垄断江北的地产市场，平川都不敢垄断，这可不仅仅和实力有关。
李东干笑道：“那倒也是，开个玩笑。
其实住宅房产，我现在倒是不太想涉足，麻烦不说，也容易被人骂。
远方这边，接下来地产市场要是还做大，更多的也是商业地产。
住宅地产应该不会出江北，大不了其他地方弄几个员工小区。”
李东这话，倒是引起了沈雪华的赞同。
沈雪华点头赞同道：“房地产市场其中涉及的东西太多，也容易引人诟病。
单独做商业地产，为远方产业链扩充，其实能避免不少麻烦。
加上这次……以后，地产方面，应该更注意一些。”
她没说的太透，不过李东倒是听懂了。
这次网上的攻击，虽然被摆平了一些，可李东岳父有大来头这消息，还是被确认了。
地产行业，本来就惹人注目，有些忌讳。
李东要是再大规模做这个，攻击只会越来越多。
单独只做商业地产，攻击肯定还有，但是和大多数人都无关，和普通市民也无关，影响会小很多。
这不单单是为了李东好，也是为了杜安民好。
其实到了李东现在，他做地产，也不见得就真的能赚多少钱。
不走旁门左道，单独靠地产项目盈利，投入的资金太大不说，周期也长，不见得就比零售或者其他行业强。
零售行业赚钱虽然不多，可关键是回款速度是一等一的快。
你投资地产行业，几十亿上百亿，也许要被压个三五年，那都是正常的。
可零售企业，三五个月那都算长的。
处于高速发展期的远方，其实更适合回款周期短的行业。
当然，你要是全靠银行贷款，或者打通关系提前预售，那回款也快。
可这样一来，那有些地方肯定不会合规。
如今，国内的地产企业大多数都是这么干的。
不过杜安民和沈雪华包括沈茜，其实都不太希望李东也这么干。
法不责众，大家都干，行规如此……
这些理由，别人能用，但李东已经走到了这个地步，没必要再为这些涉险。
沈雪华说完，李东点头道：“阿姨放心吧，这些我都清楚，赚钱的行业多了，我也不是什么钱都赚的。
更何况，做商业地产，也不少赚钱。
哪怕一座城市盖一座远方城，都够我忙活几十年了。”
几人说着话，沈茜见李东父母插不上话，不由笑着打断道：“好了，不聊这些了。
你们在家里还说这些，无聊不无聊。
今晚可是为叔叔阿姨践行的，李叔叔，曹阿姨，我敬你们一杯，明天我送你们去机场。
等过完年，我再去看望你们。”
曹芳一听这话，顿时喜笑颜开道：“好好好，早点过来。
要不是怕杜大哥和沈大姐不乐意，干脆来我们家过年好了。
杜大哥太忙，要不然，全家都去我们那过年更热闹。
等明年，明年过年，咱们一起过……”
这话说出来，沈雪华和老杜都有些不是滋味。
这女大不中留，明年，明年闺女就到别人家过年了，听起来还真有些心酸。
哪怕明年还早着，可想想都舍不得。
这下子，两口子也没心思说别的了，闺女巴结未来公公婆婆，可未来女婿却是没巴结咱们，太不会做人了！
老杜心里不畅快，没给李东什么好脸色，一个劲地招呼李东喝酒。
至于他自己，一杯酒喝五口，李东那就得喝五杯。
你不喝就是看不起我，不给老丈人面子！
几次下来，李东哪还没感受到这种变化，顿时有些委屈地看向沈茜，我这是招谁惹谁了？
老杜也真够可以的，闺女都给你养到三十出头了，你还不急着送出去，还想留在身边，什么人啊这是！
几杯酒一下肚，李东也不干了，急忙对李程远道：“爸，陪杜叔喝几杯啊，杜叔酒量好，您别和杜叔客气！”
这话一出，沈茜实在没憋住，噗嗤一声就笑了起来。
老杜也是满脸黑线，混蛋玩意，老子陪你喝几杯酒，你还偷奸耍滑，不当人子！
一时间，餐桌上气氛都轻松了起来。
……
1月22号，腊月二十七。
还有三天就过年了，李程远夫妇急着回去，也没继续在京城久留。
沈茜今年得留下来陪父母过年，过完年才会去平川。
一大早，沈茜就来送行。
老杜有事，自然来不了，没事，老杜也不见得会来，来了，也只会更麻烦。
倒是沈雪华，陪着沈茜一起来送行，大家出身的沈雪华，除了对李东不客气，礼仪方面还是无可挑剔的。
曹芳这几天，因为婚事定了下来，对沈茜也多了几分喜爱。
机场告别的时候，拉着沈茜有着说不完的话。
李东今天也陪父母一起回去，快过年了，平川那边还有不少事要安排，他得回去安排才行。
见母亲陪着沈茜说话，老爸逗弄两个孩子，李东不由看向沈雪华道：“阿姨，您就没啥嘱咐的？
我妈和茜茜说话，都快忘了我这儿子了，您要不对我也说几句？”
沈雪华顿时皱起了眉头，这混蛋玩意，以前还好，现在越来越不着调了。
瞥了他一眼，半晌，沈雪华才哼道：“你要是对茜茜不好，回头我再收拾你！”
李东顿时满脸讪讪，这话说的，不是说丈母娘看女婿，越看越喜欢么。
老杜家，他和谁关系都不错，哪怕老杜，威严的老丈人都搞定了。
怎么到了沈雪华这，怎么看自己都不顺眼，没道理啊！
这下子，李东也不和沈雪华套近乎了，急忙凑到沈茜和曹芳跟前道：“妈，茜茜，时间到了，该走了。反正就几天工夫，过完年你就回来，要不我来接你。
就这样吧，回去多陪陪杜叔和沈阿姨，总觉得他们看我眼神不对劲。”
沈茜失笑，推了他一下没说话，曹芳也瞪了他一眼，这混小子，你丈母娘就在一旁听着呢，胡说什么玩意。
几人又和沈雪华客套了几句，李东和沈茜抱了抱，这才挥手道别。
等李东一家人上了飞机，沈雪华才忍不住道：“李东这小子，怎么越来越感觉不太着调，回头好好管管！”
沈茜脸上满是笑容，笑道：“妈，你不觉得这样才有趣吗？
真要一本正经的，那多无聊。
我就是喜欢他这性子，和他在一起，总是这么开心。”
沈雪华翻了个白眼，没救了。
懒得再说话，沈雪华转头就走，这闺女以后真得姓李了，越想越不是滋味。
杜家。
吃饭的时候，听到李程远夫妇把房子定金给交了，沈雪华不由看了看杜安民。
杜安民笑了笑，却是没说什么。
老李家两口子的心思他了解。
其实一开始，杜安民就不赞成沈雪华做这个主。
李东又不是缺钱的人，沈雪华非要送房子，知道的清楚她疼女儿，不知道的还以为怎么着呢。
老李家两口子既然不愿意，杜安民那就更不在意了。
没在这上面纠结，杜安民随口聊了几句，等听到曹芳感慨京城的房价贵。
杜安民刚想说话，就听李东笑道：“妈，现在还不叫贵，这才哪到哪。
根据统计， 07年末，京城房价均价就到了13000一平。
08年一年下来，不但没涨，反而有些跌了，现在均价和07年差别不大。
您瞧着吧，再过几年，就您买的这套房子，能赚他个几千万。”
曹芳有些不敢相信道：“不至于吧？”
杜安民脸色也沉重起来，看向李东道：“有些夸张了，08年地产市场不景气，政府几次降息刺激，地产市场也没恢复过来。
涨幅应该有，可几千万，你的意思是，要翻倍地往上涨？”
李东笑呵呵道：“翻倍？
杜叔，你也太小瞧地产市场了。
京城的房价现在算是低谷期，均价才一万出点头，翻倍才多少？
按照现在这趋势，不到十年，均价不到5万以上，那就是看不起京城。”
杜安民差点把手中的酒杯给抖落下来。
多少？
均价5万以上？
这是均价，整个京城地区！
那岂不是说，内环地段，都得10万以上！
作为京城经济的主导者，哪怕杜安民觉得京城的房价会继续涨，可也从没想过，会涨到这个程度。
不单单是他，08年刚过，现在的政府，恐怕也没人想过会有这么一天。
一年涨幅10%，甚至20%，那都属于可控可预计范围。
可按照李东的意思，10年，最少涨4倍以上，那就超出有关部门，超出专家和所有人的预期了。
杜安民的脸色变的有些严肃，看着李东道：“你认真的？”
李东笑道：“杜叔，您别这么看我啊，这只是我自己的预测。
房价的涨幅，其实不仅仅是政府和市场的问题。
刚需一直存在，加上货币贬值，以及国人投资渠道缺乏，出现这种涨幅，我觉得其实不稀奇。
国内人口太多，城镇化比例渐渐增大，这是根本。
越来越多的农村人口，开始往城市涌入，这是不争的事实，有这个基础在，就有刚需在。
另外，国家经济好了，工资高了，日子好过了，也是一个方面。
以前，一家三口务工，几十年都不见得能买套房。
可这几年，一家三口只要努力点，节省点，按照平均水准，不铺张浪费，在三四线城市，三五年付个首付，难度不算大。
再加上地产商和炒房团的炒作，房价涨一点，不稀奇。”
“可你的意思，不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。
李东笑眯眯道：“是啊，这些原因，加在一起，也不足以造成这么大的影响。
可杜叔，您是明白人，有些事，那也是没办法的事。
成本大幅度上扬，地产商也要赚钱才行。
别的不说，现在的土地转让金加上各种税赋，您知道在房价成本当中占了多少吗？
65%左右了！
越来越高的土地转让金，越来越高的税收。
这不是几条政策，几条限购措施，就能改变的。
除非，从根源上来限制，政府出让的土地和税收都给彻底降下来，另外再出台政策，来个直接封顶销售！
这时候，才能从根源上杜绝房价的涨幅问题。
政府想靠土地转让金和税收，来保证其他方面的基建，拉动当地经济，又想房价不要涨，这种好事到哪找去。
地产商又不傻，赚不到钱，干嘛要费心费力地开发地产。
农村的地价倒是不高，关键是建了卖不出去啊。
越大的城市，越不愁卖。
所以大家伙都一窝蜂地往城市涌，而政府看到供不应求，转让金自然而然地跟着往上涨……
循环往复下来，到最后，怎么控制？”
“这……”
杜安民皱着眉头，李东见状急忙摆手道：“杜叔，不讨论这些，这事我就是随口说说，您可别往这上面多想。
这是整个市场的大趋势，您一个人，改变不了的。
各地政府，都需要靠这个拉动经济，何况，我们地产商也得靠这个赚钱不是。
您可别大动干戈，回头被人知道了，能切了我。
我现在得罪的人就够多了，您要是再给我招对手，我没地跑，可就躲您这了。”
杜安民一脸黑线，你也知道你得罪的人多！
不过杜安民心里也清楚，自己就算想变，有些事难度也会超乎他的想象。
李东说的得罪人，被切片，这都不是不可能的事。
哪怕李东是首富，真要得罪了全国各地的政府和地产商人，那日子也过不下去。
当初在江北一地，甚至只是平川一地，李东差点都被平川的地产商人给折腾黄了。
当时龙华这个最大的地产商还站在李东一边，要不然，李东连平川一地的地产商都斗不过。
到现在，放大到全国，更不用说了。
整个地产市场，既得利益层太多了，李东加上他杜安民，也只是微不足道的一环。
杜安民摇摇头，喝了口酒道：“尽力而为吧，一些政策还是要做的。
现在政府这边，不少人建议，继续出台经济刺激政策。
按照你的说法，哪怕不刺激，地产市场也会恢复过来，再要刺激的话，也许真会达到你的预期也不一定。”
李东闻言赞同道：“这倒是真的，杜叔，其实在我看来，这地产企业，没几个好东西。
真正要说好人，也就我们东宇地产了。
要不这样，回头京城的地皮，您都低价给我，我来盖房子，再低价卖出去……”
这话一出，整个桌上安静了下来。
众人都忍不住看向李东，这家伙，还真敢说，脸皮也真够厚！
杜安民瞥了他一眼，半晌才道：“我敢给，你也得敢要才行！”
先不说他一个人有没有这么大的权利，也不说李东吃不吃得下。
就算真吃得下，他也得敢吃才行！
龙华在江北那么强势，也不敢垄断江北的地产市场，平川都不敢垄断，这可不仅仅和实力有关。
李东干笑道：“那倒也是，开个玩笑。
其实住宅房产，我现在倒是不太想涉足，麻烦不说，也容易被人骂。
远方这边，接下来地产市场要是还做大，更多的也是商业地产。
住宅地产应该不会出江北，大不了其他地方弄几个员工小区。”
李东这话，倒是引起了沈雪华的赞同。
沈雪华点头赞同道：“房地产市场其中涉及的东西太多，也容易引人诟病。
单独做商业地产，为远方产业链扩充，其实能避免不少麻烦。
加上这次……以后，地产方面，应该更注意一些。”
她没说的太透，不过李东倒是听懂了。
这次网上的攻击，虽然被摆平了一些，可李东岳父有大来头这消息，还是被确认了。
地产行业，本来就惹人注目，有些忌讳。
李东要是再大规模做这个，攻击只会越来越多。
单独只做商业地产，攻击肯定还有，但是和大多数人都无关，和普通市民也无关，影响会小很多。
这不单单是为了李东好，也是为了杜安民好。
其实到了李东现在，他做地产，也不见得就真的能赚多少钱。
不走旁门左道，单独靠地产项目盈利，投入的资金太大不说，周期也长，不见得就比零售或者其他行业强。
零售行业赚钱虽然不多，可关键是回款速度是一等一的快。
你投资地产行业，几十亿上百亿，也许要被压个三五年，那都是正常的。
可零售企业，三五个月那都算长的。
处于高速发展期的远方，其实更适合回款周期短的行业。
当然，你要是全靠银行贷款，或者打通关系提前预售，那回款也快。
可这样一来，那有些地方肯定不会合规。
如今，国内的地产企业大多数都是这么干的。
不过杜安民和沈雪华包括沈茜，其实都不太希望李东也这么干。
法不责众，大家都干，行规如此……
这些理由，别人能用，但李东已经走到了这个地步，没必要再为这些涉险。
沈雪华说完，李东点头道：“阿姨放心吧，这些我都清楚，赚钱的行业多了，我也不是什么钱都赚的。
更何况，做商业地产，也不少赚钱。
哪怕一座城市盖一座远方城，都够我忙活几十年了。”
几人说着话，沈茜见李东父母插不上话，不由笑着打断道：“好了，不聊这些了。
你们在家里还说这些，无聊不无聊。
今晚可是为叔叔阿姨践行的，李叔叔，曹阿姨，我敬你们一杯，明天我送你们去机场。
等过完年，我再去看望你们。”
曹芳一听这话，顿时喜笑颜开道：“好好好，早点过来。
要不是怕杜大哥和沈大姐不乐意，干脆来我们家过年好了。
杜大哥太忙，要不然，全家都去我们那过年更热闹。
等明年，明年过年，咱们一起过……”
这话说出来，沈雪华和老杜都有些不是滋味。
这女大不中留，明年，明年闺女就到别人家过年了，听起来还真有些心酸。
哪怕明年还早着，可想想都舍不得。
这下子，两口子也没心思说别的了，闺女巴结未来公公婆婆，可未来女婿却是没巴结咱们，太不会做人了！
老杜心里不畅快，没给李东什么好脸色，一个劲地招呼李东喝酒。
至于他自己，一杯酒喝五口，李东那就得喝五杯。
你不喝就是看不起我，不给老丈人面子！
几次下来，李东哪还没感受到这种变化，顿时有些委屈地看向沈茜，我这是招谁惹谁了？
老杜也真够可以的，闺女都给你养到三十出头了，你还不急着送出去，还想留在身边，什么人啊这是！
几杯酒一下肚，李东也不干了，急忙对李程远道：“爸，陪杜叔喝几杯啊，杜叔酒量好，您别和杜叔客气！”
这话一出，沈茜实在没憋住，噗嗤一声就笑了起来。
老杜也是满脸黑线，混蛋玩意，老子陪你喝几杯酒，你还偷奸耍滑，不当人子！
一时间，餐桌上气氛都轻松了起来。
……
1月22号，腊月二十七。
还有三天就过年了，李程远夫妇急着回去，也没继续在京城久留。
沈茜今年得留下来陪父母过年，过完年才会去平川。
一大早，沈茜就来送行。
老杜有事，自然来不了，没事，老杜也不见得会来，来了，也只会更麻烦。
倒是沈雪华，陪着沈茜一起来送行，大家出身的沈雪华，除了对李东不客气，礼仪方面还是无可挑剔的。
曹芳这几天，因为婚事定了下来，对沈茜也多了几分喜爱。
机场告别的时候，拉着沈茜有着说不完的话。
李东今天也陪父母一起回去，快过年了，平川那边还有不少事要安排，他得回去安排才行。
见母亲陪着沈茜说话，老爸逗弄两个孩子，李东不由看向沈雪华道：“阿姨，您就没啥嘱咐的？
我妈和茜茜说话，都快忘了我这儿子了，您要不对我也说几句？”
沈雪华顿时皱起了眉头，这混蛋玩意，以前还好，现在越来越不着调了。
瞥了他一眼，半晌，沈雪华才哼道：“你要是对茜茜不好，回头我再收拾你！”
李东顿时满脸讪讪，这话说的，不是说丈母娘看女婿，越看越喜欢么。
老杜家，他和谁关系都不错，哪怕老杜，威严的老丈人都搞定了。
怎么到了沈雪华这，怎么看自己都不顺眼，没道理啊！
这下子，李东也不和沈雪华套近乎了，急忙凑到沈茜和曹芳跟前道：“妈，茜茜，时间到了，该走了。反正就几天工夫，过完年你就回来，要不我来接你。
就这样吧，回去多陪陪杜叔和沈阿姨，总觉得他们看我眼神不对劲。”
沈茜失笑，推了他一下没说话，曹芳也瞪了他一眼，这混小子，你丈母娘就在一旁听着呢，胡说什么玩意。
几人又和沈雪华客套了几句，李东和沈茜抱了抱，这才挥手道别。
等李东一家人上了飞机，沈雪华才忍不住道：“李东这小子，怎么越来越感觉不太着调，回头好好管管！”
沈茜脸上满是笑容，笑道：“妈，你不觉得这样才有趣吗？
真要一本正经的，那多无聊。
我就是喜欢他这性子，和他在一起，总是这么开心。”
沈雪华翻了个白眼，没救了。
懒得再说话，沈雪华转头就走，这闺女以后真得姓李了，越想越不是滋味。