第982章 总资产清算
刘洪一走，李东也没心思看文件了。
盯着天花板看了一会，李东忽然挺直身体道：“白素！”
白素急忙进门道：“李总，您有什么吩咐？”
“让刘总监来一趟！”
远方刘姓的高管很多，不过一般刘总就是指刘洪，刘总监则是财务总监刘红梅。
白素闻言马上点头，转身下去打电话了，李东则是思考下一步的计划。
这次从股市撤退，他手上聚拢了百亿现金，这笔钱得好好规划才行。
不能哪里有窟窿就往哪里填，真要这么干，百亿也不经花。
在纸上写写画画了一会，李东盘算着如何才能利益最大化。
……
没过多久，刘红梅进了办公室。
不但人来了，还带了一本厚厚的文件夹。
李东一召见她，她就知道李东想问什么。
这小半年来，李东一直没怎么过问财务的事，顶多大体上看一下文件报告，刘红梅都有些惊讶于李东的淡定。
毕竟集团做到现在，一天一个样，李东小半年都没问这些，时间跨度有些长了。
见她有所准备，李东也不绕弯子，开门见山道：“把远方目前的情况大致给我理理，总资产，负债，净资产，账面资金都给我大体上说一下。”
刘红梅点头，打开文件夹道：“那我先简单分一下，远方目前主要可以分为四大块。
超市、物流、地产、远方科技这四大块。
我先说各大子公司的总资产，毕竟咱们的负债有些乱，有些名义上是超市的负债，实际上用到物流和远方科技的都有，这点目前有些混乱。
后期的话，财务这边会进一步加速各大子公司的账务独立。
毕竟一直混乱下去，不利于企业的发展，一些合理避税措施，我们也难以施行。
而且等到以后上市，这点也是大麻烦……”
李东点头道：“这个我没意见，你自己回头去和袁总商量一下就行。”
“那行，规划我都做好了，到时候您记得签字就好。”
刘红梅开了句玩笑，接着就恢复正色道：“那我先说说超市这边，远方超市，目前共有分公司10家。
江北、苏南、赣省、江浙、鄂省、鲁省、豫省、京津、山城、沪上。
截至到5月份，总共投入运营的门店为642家。
其中一级门店19家，二级门店68家，三级门店215家……
这600多家门店，其中产权属于我们的只有68家，占比在10%左右。
其他门店都是租赁的，租期一般都是签订在10-15年左右。
目前超市的固定资产，按照估算，总价值在230亿左右。
包括我们的几座大型配送中心在内。
无形资产方面，价值也高达40亿以上。
所以综合算下来，远方超市目前的总资产达到270亿问题应该不大。”
“270亿……”李东敲了敲桌子，倒是没在这上面多说，而是问道：“我们的自有产权物业比例达到10%了？”
刘红梅点头。
李东笑了笑道：“还不错，比我想象的要好。”
日后实体超市遭受冲击，可以说，越来越高的房租也是罪魁祸首之一。
人工和房租，是最大的两块开销。
越来越高的房租，导致最后超市都给房东赚钱了，尤其是对那些自有产权比例不高的超市而言。
在08年的时候，大多数超市都是以租赁形式扩张门店规模，毕竟开一家门店就买一处物业，支出太大。
远方现在能达到10%的占比，看似不多，实际上已经很高很高了。
实际上，如今业内的平均水准，一般只在5%左右。
这还是对老牌超市而言，一些小规模的新兴超市，自由产权比例更低。
就像永辉那边，恐怕还不到5%。
真正让各大零售商加大自有产权门店占比，还是在几年后了，那时候受到电商冲击，租金也越来越高，零售商们不堪重负，最终才统一决定对自有物业进行扩张。
而08年，租金不算高，零售利润大，没有电商冲击，还真没几家零售企业会在意这些。
当然，一些拥有自己地产开发公司的企业例外，像华润和苏宁，在这方面就比百联有优势。
李东现在正在逐步扩大自有产权门店的比例，不过耗资太大，能占到10%已经是他尽力而为了。
目前李东的方向还不在这上面，先完成全国布局，再逐步进行产权私有化，这才是正确的途径。
反正他不急，远方刚起来不久，签订的合约一般都到2020年以后了。
不同于其他超市，成立时间长，一大批门店的合约在未来三五年之内都要到期，日后的关店潮，也和租约到期有关。
房东们扒皮似的往上涨租金，有些门店租金翻倍都不止，企业没办法，自然只能关店。
心里乱糟糟地想了一会，李东道：“继续。”
刘红梅闻言继续翻起了文件，开口道：“刚刚是超市方面，第二就是物流。
物流公司主要分为四大块，第一，各地的仓储中心。
第二，快递配送点。
第三，还未竣工的远方物流园。
第四，川航股份。
仓储中心方面，目前已经投入使用的仓储中心达到了6家，还在建设中的仓储中心总共有4处。
快递配送点，去年的千家门店计划已经完成，今年又新增200家配送点，总共达到了1200家左右，几乎覆盖了整个华夏。
而远方物流园，目前已经开始最后一期建设，明年年初就有希望投入正式运营。
今天我们在物流上投资不小，从年初开始，超市的盈利和商城的盈利大部分都投入到了物流上面。
光论投资，我们总共在物流上面投资就不下百亿，现在物流公司的价值恐怕不会低于120亿。”
对物流公司这个吃钱大货，李东也没办法。
其实铺设快递点倒是没花多少钱，主要还是仓储中心，以及远方物流园，光这两块就吃下了他六七十亿资金。
再加上川航的股份，真正的钱都用在了这些东西上面。
而且这还只是开始罢了，后面按照秦海的计划，要在一二线城市全部投建仓储中心，没有几百亿搞不定。
之所以资产只达到120亿，和今年地皮价格大降有关，要不然应该不止这么多才对。
李东想了想道：“这么说，物流加超市，总资产能达到390亿了？”
“差不多，不过只是我们内部估算，要想真正确定，还得请专业的评估机构进行大规模的清算评估才行。”
“这个没必要，我了解一个大概就行。你继续说。”
刘红梅点头，翻过物流这一页，接着道：“接下来就是东宇地产。
东宇地产最近动作比较大，吴总先后在各地拿下了6块地皮，加上用西市区那块地，和平川政府置换了4块地皮。
我们现在总共拥有23块未开发地皮，建筑面积高达500万平米。
其中京城cbd那块地价值最高，超过30亿。
另外22块地皮，按照目前的市场价位，总价也高达220亿以上。
除了这些未开发的地皮，远方大厦、绿地大厦、远方广场这几处商业楼，也托管于东宇地产。
还有远方物业公司，远方安保公司，也归东宇地产管辖。
论总资产，东宇地产甚至还要超过超市，总价值不会低于300亿，不过……”
刘红梅说着看了一眼李东，轻咳一声道：“不过后期拿下的那些地皮，几乎都没出钱，只是签订了简单的协议，要算的话，负债不低。”
这点李东当然清楚，事情还是他让吴胜男去干的。
先交个定金，剩下的钱拖几个月再付，所以后期拿下的那些地，除了和平川政府置换的几块地，实际上也就名义上属于远方。
点了点头，李东道：“这个我清楚，先别管这些，待会负债一起算。”
“好，那我继续说远方科技这边。
远方科技这边最简单，毕竟之前我们融资过，各大机构都给了报价，这应该是最精确的数字。
按照之前的报价，最高的时候报价大概达到了45亿美金。
后期我们合并了万家网，以及游戏方面取得了不小的成功，还有视频、豌豆荚、万卡通这些业务，零零散散的加在一起，总共大概能达到50亿美元。
按照现在汇率，先给一个大致数据吧，350亿人民币。”
“270、120、300、350……”
李东嘀咕了几句，接着眼神微动道：“这么算下来，咱们总资产超过千亿了？”
他一直嚷嚷着，远方要做千亿集团。
很久以前，外界就有人说远方跨入了千亿集团军，可实际上一直高估了远方。
直到此刻，东宇地产那边，用无本的手段拿下了几块地，远方才堪堪突破千亿规模。
而负债方面，刘红梅不说，李东也知道不会少。
见李东接话，刘红梅笑道：“是的，李总，目前我们的总资产已经突破了千亿，达到了1040亿。但是……”
李东干咳一声道：“但是负债多了许多，对吧，这点无所谓，我有心理准备。
毕竟今年又从银行借了一些钱，加上那些地皮也没付钱，负债增多是肯定的。”
刘红梅笑道：“的确如此，07年年末，集团做清算的时候，我们负债总额达到了220亿。
这半年来，我们还了一部分，大概在20亿左右。
也就是说，之前的负债只剩下200亿。
不过这段时间，咱们资金比较紧张，从银行又贷了10亿，另外就是地皮这一块，新增负债达到了90亿以上。
盘算下来，我们的总负债接近300亿。”
刘红梅说着又忽然笑道：“不过有一点还好，看似是比去年负债多了，可实际上负债率却是下降了。
毕竟我们的产业增多了不少，按照千亿规模算，负债率也就在30%，同比其他企业，我们远方算比较低的。”
地产行业的负债率向来最高，有的甚至还要超过总资产。
零售行业也不算低，一般都保持在50%左右。
远方综合下来，负债率也才30%，在大型集团当中，不敢说最低，可绝对是属于很少的那一类。
国内规模上亿的企业，很少有不欠钱的。
起码李东知道的不多，他记忆比较深刻的大概就是老干妈这一家，牛人中的奇葩，好像没有负债。
30%的负债率，也就是说净资产的话，远方集团达到了700亿左右。
比起去年，半年时间，又多了300亿左右。
互联网产业增值就超过了150亿以上，另外就是今年各项产业的盈利，商城、超市、pp、物流这几大块，半年时间盈利也超过了50亿。
至于剩下的100亿，李东卖股票注资了7个亿，西市区那块地置换再加上踢走了鹏飞地产，估值都要上浮十几个亿。
其他的80亿，那就属于无形资产和固定资产增值了。
随着远方越做越大，名气其实也是钱。
品牌、专利、甚至包括远方的人力资源都能算成资产，出现这种增幅，看似不少，实际上也在可控范围之内。
不过这一切都要建立在远方还能继续保持目前这个名气的基础上，要不然远方破产了，这些产业的价值就会大打折扣。
如果远方哪天真破产了，现在估算的千亿资产，说不定再次评估，跌幅达到一半都有可能。
拔高踩低，本就是商界常态。
不过不管怎么说，远方今年发展的还不错，金融危机人人自危，很多企业都处于半倒闭状态。
在这时候，远方能逆势大幅度上扬，传出去恐怕也能吓到一批人了。
刘红梅汇报完这些，最后道：“另外就是账面流动资金，我们目前账面上只剩下10个亿了，3亿是微博的钱，暂时不能动。
7亿是购物券的钱，恐怕也不好动。
另外下个月，我们会有一批货款到期，金额超过5个亿，以及部分贷款要偿还，总共大概需要10个亿。
就算动用了购物券的钱，也不能将账上的钱全部花完。
按照我的想法，下个月停止物流这一块的扩张，超市的盈利全部拨到集团总部，以作备用，李总觉得如何？”
作为千亿集团，账面上一分钱没有，哪怕负债率不高，也是让人难堪的事。
李东想了想道：“这个暂时不用你们操心，回头我会开董事会解决。
购物券的钱和微博的钱暂时都别动了，真要花完了，恐怕袁总得来找我算账。”
刘红梅苦笑一声，你知道就好。
至于李东怎么解决这个问题，刘红梅懒得问了。
实在不行就贷款，虽说目前贷款难度大，可以远方的名义去贷款，多了不敢说，几十亿还是没问题的。
这也是袁成道还有刘红梅，今年没怎么找李东诉苦的原因。
要是搁在以前，这两人早就踏破门槛了。
听完了这些事，李东心里已经有了打算，接下来自己手头上的钱该用到哪，他也有计划了。
打发走了刘红梅，李东神情一阵变幻，喃喃道：“千亿集团……来的好快。”
虽然只是总资产达到了这个范围，可在商界，都是按总资产的，没听说谁用净资产算公司价值的。
不管负债多少，起码现在的远方，可以名正言顺地说一句，跨入千亿集团军了。
哪怕是李东，这时候也有些恍惚，怎么感觉就跟做梦似的。
四年，这才四年而已！
盯着天花板看了一会，李东忽然挺直身体道：“白素！”
白素急忙进门道：“李总，您有什么吩咐？”
“让刘总监来一趟！”
远方刘姓的高管很多，不过一般刘总就是指刘洪，刘总监则是财务总监刘红梅。
白素闻言马上点头，转身下去打电话了，李东则是思考下一步的计划。
这次从股市撤退，他手上聚拢了百亿现金，这笔钱得好好规划才行。
不能哪里有窟窿就往哪里填，真要这么干，百亿也不经花。
在纸上写写画画了一会，李东盘算着如何才能利益最大化。
……
没过多久，刘红梅进了办公室。
不但人来了，还带了一本厚厚的文件夹。
李东一召见她，她就知道李东想问什么。
这小半年来，李东一直没怎么过问财务的事，顶多大体上看一下文件报告，刘红梅都有些惊讶于李东的淡定。
毕竟集团做到现在，一天一个样，李东小半年都没问这些，时间跨度有些长了。
见她有所准备，李东也不绕弯子，开门见山道：“把远方目前的情况大致给我理理，总资产，负债，净资产，账面资金都给我大体上说一下。”
刘红梅点头，打开文件夹道：“那我先简单分一下，远方目前主要可以分为四大块。
超市、物流、地产、远方科技这四大块。
我先说各大子公司的总资产，毕竟咱们的负债有些乱，有些名义上是超市的负债，实际上用到物流和远方科技的都有，这点目前有些混乱。
后期的话，财务这边会进一步加速各大子公司的账务独立。
毕竟一直混乱下去，不利于企业的发展，一些合理避税措施，我们也难以施行。
而且等到以后上市，这点也是大麻烦……”
李东点头道：“这个我没意见，你自己回头去和袁总商量一下就行。”
“那行，规划我都做好了，到时候您记得签字就好。”
刘红梅开了句玩笑，接着就恢复正色道：“那我先说说超市这边，远方超市，目前共有分公司10家。
江北、苏南、赣省、江浙、鄂省、鲁省、豫省、京津、山城、沪上。
截至到5月份，总共投入运营的门店为642家。
其中一级门店19家，二级门店68家，三级门店215家……
这600多家门店，其中产权属于我们的只有68家，占比在10%左右。
其他门店都是租赁的，租期一般都是签订在10-15年左右。
目前超市的固定资产，按照估算，总价值在230亿左右。
包括我们的几座大型配送中心在内。
无形资产方面，价值也高达40亿以上。
所以综合算下来，远方超市目前的总资产达到270亿问题应该不大。”
“270亿……”李东敲了敲桌子，倒是没在这上面多说，而是问道：“我们的自有产权物业比例达到10%了？”
刘红梅点头。
李东笑了笑道：“还不错，比我想象的要好。”
日后实体超市遭受冲击，可以说，越来越高的房租也是罪魁祸首之一。
人工和房租，是最大的两块开销。
越来越高的房租，导致最后超市都给房东赚钱了，尤其是对那些自有产权比例不高的超市而言。
在08年的时候，大多数超市都是以租赁形式扩张门店规模，毕竟开一家门店就买一处物业，支出太大。
远方现在能达到10%的占比，看似不多，实际上已经很高很高了。
实际上，如今业内的平均水准，一般只在5%左右。
这还是对老牌超市而言，一些小规模的新兴超市，自由产权比例更低。
就像永辉那边，恐怕还不到5%。
真正让各大零售商加大自有产权门店占比，还是在几年后了，那时候受到电商冲击，租金也越来越高，零售商们不堪重负，最终才统一决定对自有物业进行扩张。
而08年，租金不算高，零售利润大，没有电商冲击，还真没几家零售企业会在意这些。
当然，一些拥有自己地产开发公司的企业例外，像华润和苏宁，在这方面就比百联有优势。
李东现在正在逐步扩大自有产权门店的比例，不过耗资太大，能占到10%已经是他尽力而为了。
目前李东的方向还不在这上面，先完成全国布局，再逐步进行产权私有化，这才是正确的途径。
反正他不急，远方刚起来不久，签订的合约一般都到2020年以后了。
不同于其他超市，成立时间长，一大批门店的合约在未来三五年之内都要到期，日后的关店潮，也和租约到期有关。
房东们扒皮似的往上涨租金，有些门店租金翻倍都不止，企业没办法，自然只能关店。
心里乱糟糟地想了一会，李东道：“继续。”
刘红梅闻言继续翻起了文件，开口道：“刚刚是超市方面，第二就是物流。
物流公司主要分为四大块，第一，各地的仓储中心。
第二，快递配送点。
第三，还未竣工的远方物流园。
第四，川航股份。
仓储中心方面，目前已经投入使用的仓储中心达到了6家，还在建设中的仓储中心总共有4处。
快递配送点，去年的千家门店计划已经完成，今年又新增200家配送点，总共达到了1200家左右，几乎覆盖了整个华夏。
而远方物流园，目前已经开始最后一期建设，明年年初就有希望投入正式运营。
今天我们在物流上投资不小，从年初开始，超市的盈利和商城的盈利大部分都投入到了物流上面。
光论投资，我们总共在物流上面投资就不下百亿，现在物流公司的价值恐怕不会低于120亿。”
对物流公司这个吃钱大货，李东也没办法。
其实铺设快递点倒是没花多少钱，主要还是仓储中心，以及远方物流园，光这两块就吃下了他六七十亿资金。
再加上川航的股份，真正的钱都用在了这些东西上面。
而且这还只是开始罢了，后面按照秦海的计划，要在一二线城市全部投建仓储中心，没有几百亿搞不定。
之所以资产只达到120亿，和今年地皮价格大降有关，要不然应该不止这么多才对。
李东想了想道：“这么说，物流加超市，总资产能达到390亿了？”
“差不多，不过只是我们内部估算，要想真正确定，还得请专业的评估机构进行大规模的清算评估才行。”
“这个没必要，我了解一个大概就行。你继续说。”
刘红梅点头，翻过物流这一页，接着道：“接下来就是东宇地产。
东宇地产最近动作比较大，吴总先后在各地拿下了6块地皮，加上用西市区那块地，和平川政府置换了4块地皮。
我们现在总共拥有23块未开发地皮，建筑面积高达500万平米。
其中京城cbd那块地价值最高，超过30亿。
另外22块地皮，按照目前的市场价位，总价也高达220亿以上。
除了这些未开发的地皮，远方大厦、绿地大厦、远方广场这几处商业楼，也托管于东宇地产。
还有远方物业公司，远方安保公司，也归东宇地产管辖。
论总资产，东宇地产甚至还要超过超市，总价值不会低于300亿，不过……”
刘红梅说着看了一眼李东，轻咳一声道：“不过后期拿下的那些地皮，几乎都没出钱，只是签订了简单的协议，要算的话，负债不低。”
这点李东当然清楚，事情还是他让吴胜男去干的。
先交个定金，剩下的钱拖几个月再付，所以后期拿下的那些地，除了和平川政府置换的几块地，实际上也就名义上属于远方。
点了点头，李东道：“这个我清楚，先别管这些，待会负债一起算。”
“好，那我继续说远方科技这边。
远方科技这边最简单，毕竟之前我们融资过，各大机构都给了报价，这应该是最精确的数字。
按照之前的报价，最高的时候报价大概达到了45亿美金。
后期我们合并了万家网，以及游戏方面取得了不小的成功，还有视频、豌豆荚、万卡通这些业务，零零散散的加在一起，总共大概能达到50亿美元。
按照现在汇率，先给一个大致数据吧，350亿人民币。”
“270、120、300、350……”
李东嘀咕了几句，接着眼神微动道：“这么算下来，咱们总资产超过千亿了？”
他一直嚷嚷着，远方要做千亿集团。
很久以前，外界就有人说远方跨入了千亿集团军，可实际上一直高估了远方。
直到此刻，东宇地产那边，用无本的手段拿下了几块地，远方才堪堪突破千亿规模。
而负债方面，刘红梅不说，李东也知道不会少。
见李东接话，刘红梅笑道：“是的，李总，目前我们的总资产已经突破了千亿，达到了1040亿。但是……”
李东干咳一声道：“但是负债多了许多，对吧，这点无所谓，我有心理准备。
毕竟今年又从银行借了一些钱，加上那些地皮也没付钱，负债增多是肯定的。”
刘红梅笑道：“的确如此，07年年末，集团做清算的时候，我们负债总额达到了220亿。
这半年来，我们还了一部分，大概在20亿左右。
也就是说，之前的负债只剩下200亿。
不过这段时间，咱们资金比较紧张，从银行又贷了10亿，另外就是地皮这一块，新增负债达到了90亿以上。
盘算下来，我们的总负债接近300亿。”
刘红梅说着又忽然笑道：“不过有一点还好，看似是比去年负债多了，可实际上负债率却是下降了。
毕竟我们的产业增多了不少，按照千亿规模算，负债率也就在30%，同比其他企业，我们远方算比较低的。”
地产行业的负债率向来最高，有的甚至还要超过总资产。
零售行业也不算低，一般都保持在50%左右。
远方综合下来，负债率也才30%，在大型集团当中，不敢说最低，可绝对是属于很少的那一类。
国内规模上亿的企业，很少有不欠钱的。
起码李东知道的不多，他记忆比较深刻的大概就是老干妈这一家，牛人中的奇葩，好像没有负债。
30%的负债率，也就是说净资产的话，远方集团达到了700亿左右。
比起去年，半年时间，又多了300亿左右。
互联网产业增值就超过了150亿以上，另外就是今年各项产业的盈利，商城、超市、pp、物流这几大块，半年时间盈利也超过了50亿。
至于剩下的100亿，李东卖股票注资了7个亿，西市区那块地置换再加上踢走了鹏飞地产，估值都要上浮十几个亿。
其他的80亿，那就属于无形资产和固定资产增值了。
随着远方越做越大，名气其实也是钱。
品牌、专利、甚至包括远方的人力资源都能算成资产，出现这种增幅，看似不少，实际上也在可控范围之内。
不过这一切都要建立在远方还能继续保持目前这个名气的基础上，要不然远方破产了，这些产业的价值就会大打折扣。
如果远方哪天真破产了，现在估算的千亿资产，说不定再次评估，跌幅达到一半都有可能。
拔高踩低，本就是商界常态。
不过不管怎么说，远方今年发展的还不错，金融危机人人自危，很多企业都处于半倒闭状态。
在这时候，远方能逆势大幅度上扬，传出去恐怕也能吓到一批人了。
刘红梅汇报完这些，最后道：“另外就是账面流动资金，我们目前账面上只剩下10个亿了，3亿是微博的钱，暂时不能动。
7亿是购物券的钱，恐怕也不好动。
另外下个月，我们会有一批货款到期，金额超过5个亿，以及部分贷款要偿还，总共大概需要10个亿。
就算动用了购物券的钱，也不能将账上的钱全部花完。
按照我的想法，下个月停止物流这一块的扩张，超市的盈利全部拨到集团总部，以作备用，李总觉得如何？”
作为千亿集团，账面上一分钱没有，哪怕负债率不高，也是让人难堪的事。
李东想了想道：“这个暂时不用你们操心，回头我会开董事会解决。
购物券的钱和微博的钱暂时都别动了，真要花完了，恐怕袁总得来找我算账。”
刘红梅苦笑一声，你知道就好。
至于李东怎么解决这个问题，刘红梅懒得问了。
实在不行就贷款，虽说目前贷款难度大，可以远方的名义去贷款，多了不敢说，几十亿还是没问题的。
这也是袁成道还有刘红梅，今年没怎么找李东诉苦的原因。
要是搁在以前，这两人早就踏破门槛了。
听完了这些事，李东心里已经有了打算，接下来自己手头上的钱该用到哪，他也有计划了。
打发走了刘红梅，李东神情一阵变幻，喃喃道：“千亿集团……来的好快。”
虽然只是总资产达到了这个范围，可在商界，都是按总资产的，没听说谁用净资产算公司价值的。
不管负债多少，起码现在的远方，可以名正言顺地说一句，跨入千亿集团军了。
哪怕是李东，这时候也有些恍惚，怎么感觉就跟做梦似的。
四年，这才四年而已！